Строительство и архитектура |
Приказ Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области от 10.09.2021 № 387 «О подготовке документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейного объекта регионального значения
ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
В соответствии с законом Калининградской области №19 от 30 ноября 2016 года, «О перераспределении полномочий в области градостроительной
деятельности между органами государственной власти Калининградской области и органами местного самоуправления муниципальных образований Калининградской области».
Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, градостроительные планы земельных участков (за исключением градостроительных планов для индивидуального жилищного строительства) выдает Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области.
ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ МНОГОДЕТНЫХ ГРАЖДАН, ПОЛУЧИВШИХ В СОБСТВЕННОСТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ БЕСПЛАТНО, ПЕРЕЧНЕ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ПОРЯДКЕ ИХ ПОДАЧИ В СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ОРГАНЫ.
С 03.08.2018 в Градостроительный кодекс РФ введена новая статья 51.1, согласно которой перед началом строительства индивидуального жилого дома, собственник земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, обязан уведомить орган местного самоуправления о планируемом строительстве.
Таким образом, получение разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства в настоящее время не требуется.
В целях строительства индивидуального жилищного строительства застройщик подает в орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства. Сделать это возможно 4 способами: при личном обращении в орган местного самоуправления, через многофункциональный центр, почтой с уведомлением о вручении, через портал Госуслуг.
Руководствуясь требованиями статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ, многодетные граждане, получившие земельные участки в целях строительства объектов индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно, к уведомлению о планируемом строительстве должны приложить:
1. Правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2. Документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
Официальный бланк уведомления утвержден приказом Минстроя России от 19.09.2018 №591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции индивидуального жилищного строительства или садового дома».
После подачи застройщиком уведомления о планируемом строительстве орган местного самоуправления в течение 7 рабочих дней проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
После проведения проверки орган местного самоуправления уведомляет заявителя о соответствии или несоответствии, указанных в уведомлении параметрам строительства требованиям законодательства.
Важно отметить, что в случае, если застройщиком до 03.08.2018 уже получено разрешение на строительство жилого дома, то дополнительно уведомлять орган местного самоуправления о начале строительства не требуется.
Также не требуется уведомлять орган местного самоуправления о строительстве таких вспомогательных построек как баня, гараж, сарай на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.
