Администрация муниципального образования "Славский муниципальный округ Калининградской области"

Основание для погашения записи Единого государственного реестра недвижимости об Аресте/Запрете, наложенном судом или судебным приставом-исполнителем

В соответствии с частью 13 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом (далее – Арест/Запрет) либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении Ареста/Запрета или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии Ареста/Запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В силу положений статьи 33 Закона № 218-ФЗ, если сведения о прекращении Ареста/Запрета на основании соответствующего постановления судебного пристава-исполнителя либо судебного акта не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) в установленный законом срок, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, обратиться в орган регистрации прав с заявлением по установленной действующим законодательством форме о внесении таких сведений в ЕГРН. При этом сам факт представления заявителем надлежащим образом заверенной копии акта (постановления) суда либо судебного пристава-исполнителя об отмене Ареста/Запрета не отменяет необходимости направления в этом случае государственным регистратором прав запроса в суд, либо соответствующему судебному приставу-исполнителю с целью подтверждения факта издания такого акта и получения его надлежащим образом заверенной копии из суда, либо от судебного пристава-исполнителя. В соответствии с положениями норм главы 4 Закона № 218-ФЗ, в частности, его статьи 33, государственным регистратором прав должен быть направлен соответствующий запрос, в связи с необходимостью получения указанных в статье 32 Закона № 218-ФЗ сведений и документов в порядке межведомственного взаимодействия.

Таким образом, основанием для погашения записи ЕГРН об Аресте/Запрете в отношении недвижимого имущества, ранее наложенном судом или судебным приставом-исполнителем, будет являться соответствующий акт (постановление), поступивший в орган регистрации прав от суда либо судебного пристава-исполнителя.

Нововведения в порядок приема документов в Росреестр

С 29 июня 2022 года в России вступают в силу изменения в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые изменят порядок приема документов в МФЦ на оформление недвижимости.

 Что нас ждет в связи с этими изменениями?

Во-первых, исключается направление документов в регистрирующий орган, принятых сотрудниками МФЦ, на бумажном носителе. В Росреестр документы будут поступать только в электронном виде с отметкой о таком переводе, заверенные электронно-цифровой подписью сотрудника многофункционального центра. Исключение составляют документарные закладные, по которым практика работы остается прежней.

 Во-вторых, новое законодательство исключает из числа способов представления в Росреестр документов почтовые отправления. Документы на регистрацию сделки можно подать в любом городе через любой офис МФЦ.

Отменяется и «регистрационная надпись» – специальный штамп, проставляемый Росреестром на всех договорах для подтверждения государственной регистрации сделки. Результат оказания государственной услуги будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В-четвертых, расширяются полномочия сотрудников МФЦ по проверке качества документов. Представленные документы проверяются на подлинность, они не должны быть заполнены карандашом, не должны иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов и других не оговоренных в них исправлений, повреждений, которые не позволяют прочитать текст документов и однозначно истолковать их содержание.

           Специалисты Росреестра уже направили пояснительные письма о вступающих в силу законодательных изменениях в многофункциональные центры, органы государственной власти и местного самоуправления региона, а также юридическим лицам и организациям.

В Калининградской области в реестр недвижимости внесены все зоны затопления

 В 2021 году в Калининградской области продолжаются работы по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, в том числе зон затопления и подтопления.

По сведениям Министерства природных ресурсов и экологии Калининградской области всего в нашем регионе насчитывается 20 зон затопления, расположенных на территории города Калининграда, а также Неманского, Черняховского, Гвардейского, Мамоновского, Багратионовского, Гурьевского и Полесского городских округов.

В государственный реестр недвижимости внесены все 20 зон затопления в отношении следующих водных объектов: реки Преголя, Инструч, Лава, Мамоновка, Игнатьевка, Витушка, Корневка, Славная и Дунайка, Лесная, Товарная, Голубая, а также ручьи, расположенные в г. Калининграде: Гагаринский, Дальний, Восточный, Менделеевский, Лесной, Воздушный.

 

Размещены предварительные результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого и нежилого фондов, расположенных на территории Калининградской области

В 2021 году на территории Калининградской области проводятся работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости жилого и нежилого фондов, за исключением земельных участков.

Работы по  государственной кадастровой оценке выполняет государственное бюджетное учреждение Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» (ГБУКО «ЦКОИМН»).

В настоящее время по результатам определения кадастровой стоимости жилого и нежилого фондов Калининградской области составлены промежуточные отчетные документы от  № 04/01-2021 ОКС, с которыми можно ознакомиться в фонде данных государственной кадастровой оценки на официальном сайте Росреестра, а также на официальном сайте ГБУКО «ЦКОИМН» в разделе «Отчеты об оценке».

Любое заинтересованное лицо может представить свои замечания к предварительному отчету до 20.10.2021 включительно. Замечания могут быть представлены в ГБУКО «ЦКОИМН» или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) лично, а также направлены почтовым отправлением либо через Интернет.

 

Электронная ипотека за один день

С апреля 2021 года на территории Калининградской области реализуется проект Росреестра «Электронная ипотека за один день».

Данный проект позволяет осуществить государственную регистрацию ипотеки в течение 1 рабочего дня в случае поступления пакета документов в электронной форме.

«Электронная ипотека имеет ряд преимуществ. Во-первых, это сокращенные сроки регистрации ипотеки, во-вторых, она позволяет гражданам оформлять договоры ипотеки и купли-продажи с ипотекой дистанционно, без личного обращения в офисы МФЦ, что экономит время заявителей, а в нынешних эпидемиологических условиях – еще является и максимально безопасным способом подачи документов», — отметила заместитель директора Кадастровой палаты по Калининградской области Елена Рифальская.

Подать заявление на получение государственных услуг Росреестра в электронном виде можно самостоятельно посредством сервиса «Личный кабинет» (https://lk.rosreestr.ru), либо при участии кредитных организаций, с которыми у Росреестра разработан алгоритм взаимодействия (например, ДомКлик).

 

В 2020 году в Калининградской области проводится кадастровая оценка сельскохозяйственных земель лесного и водного фонда и ООПТ

В этом году на территории Калининградской области проводится очередной тур государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель лесного фонда, водного фонда, особо охраняемых территорий и объектов, а также земель сельскохозяйственного назначения.

Специалисты «Центра кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» должны провести работы по установлению кадастровой стоимости более 94 тыс. земельных участков: большая часть из них – 93146 земли сельскохозяйственного назначения, 368 участков – особо охраняемые природные территории и объекты, почти 400 участков – земли водного фонда, 458 – лесного фонда.

Решение о проведении в 2020 году государственной кадастровой оценки утверждено постановлением регионального правительства №190 от 14 апреля 2017 года. Кадастровую оценку проводит ГБУ КО «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости», которое было создано в 2017 году и наделено полномочиями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории области.

Запросы на сведения о недвижимости в Калининградской области выросли на треть

Всего в 2019 году Кадастровая палата Калининградской области выдала почти 720 тыс. выписок из ЕГРН. Это на треть больше относительно количества запрашиваемых сведений за 2018 год.

Из всего объема предоставленных сведений, более 600 тыс. было представлено в электронном виде. Для сравнения, в 2018 году всего было представлено 530 тыс. выписок — из них в электронном виде было представлено 430 тыс. выписок.

Самой популярной остаётся выписка из ЕГРН об объекте недвижимости: за 2019 год было выдано более 260 тыс. таких выписок. На втором месте по количеству выданных сведений — из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Интересуются жители региона и сведениями из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с законодательством, сведения из ЕГРН Федеральная кадастровая палата должна предоставлять в течение трех суток. Граждане могут получить выписку из ЕГРН посредством электронных сервисов, почтовых отправлений, а также через запрос в МФЦ. Калининградская область в прошлом году присоединилась к пилотному проекту Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений онлайн. Получить выписку на сайте Кадастровой палаты можно за 10-12 минут.

С 1 октября в России в жилом фонде нельзя будет размещать хостелы

1 октября вступают в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, де факто запрещающие размещение гостиниц в жилых домах. Поправки направлены на обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с «проблемными» хостелами.

Новый закон вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые запрещают использование жилых помещений (квартир и частных домов) для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Проблемными часто становились хостелы в многоквартирных домах, в которых не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и т.п. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд.

Данный закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Он ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения. С 1 октября хостелы должны размещаться на первых этажах, иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности.

«Нововведения в законодательстве касается в основном крупных городов, где из-за высоких цен на гостиничные услуги хостелы открывали в обычных квартирах жилых домов. В Калининграде подобные случаи если и были, то единичны. Но если кто-то считает, что в его доме действует хостел, то можно обратиться в надзорные органы. Предварительно советуем уточнить статус помещения, чтобы быть уверенным, что оно не выведено из жилого фонда», — прокомментировала внесенные поправки заместитель директора Кадастровой палаты Наталья Бадулина.

Стоит отметить, что в этом году правила перевода в нежилой фонд существенно ужесточились. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.

Ранее в марте Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опубликовал данные исследования о том, как россияне оценивают законопроект о запрете размещения хостелов на жилых этажах многоквартирных домов. Как показали опросы, большинство россиян (70%) уверены, что хостелы в многоквартирных домах создают неудобства для других жителей.

В России упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ

Россияне смогут узаконить земли, используемые более 15 лет 16 сентября вступают в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти.

Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и, в определенных случаях, самозахвата земель, а также реестровые ошибки. Последнее – наиболее распространенная причина, по которой садоводы не могут поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего пользования в соответствии с законодательством.

Так, одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Важно отметить, что узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не больше предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

«У граждан есть возможность официально оформить используемые участки, а соответственно, впоследствии ими распоряжаться. Но важно – к поправкам нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

По мнению специалистов Кадастровой палаты по Калининградской области, упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ в целом благотворно скажется на положении собственников земельных участков.

«Не все регионы проводят комплексные кадастровые работы. В Калининградской области проведение таких работ было инициировано мэрией Калининграда, и сейчас проводятся комплексные кадастровые работы в СНТ «Радость», — пояснила эксперт Кадастровой палаты по Калининградской области Елена Ясевич. — В Калининграде 103 садовых общества, около 45 тысяч земельных участков, все они находятся в границах города и все чаще их начинают использовать под жилое домостроение. И, как правило, именно там чаще всего встречаются не поставленные на учет участки, не проведено межевание, для владельцев таких земельных участков проведение муниципальными властями комплексных кадастровых работ было бы очень актуально. Но необходимо помнить, что инициирование и проведение комплексных кадастровых работ должно быть выгодно муниципальным властям, чтобы более эффективно распоряжаться землей».

Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), а также объектов незавершенного строительства. Такие работы проводятся за счет бюджета по заказу органов государственной власти (в Москве, Санкт-Петербурге, Севастополе) или местного самоуправления (в других регионах страны, муниципальных районах, городских округах).

Кадастровые работы проводятся для уточнения границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Кроме того, они нужны для корректного представления земельных участков, на которых расположены здания, а также для исправления реестровых ошибок. Комплексные кадастровые работы не проводятся в отношении линейных объектов.

Калининградская область вошла в число регионов, в которых доступен пилотный онлайн сервис по получению сведений из ЕГРН.

Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут. 

Главной особенностью сервиса spv.kadastr.ru стала оперативность предоставления сведений и удобство использования. Получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений можно за несколько минут. В пилотном режиме сервис заработал для объектов недвижимости 51 региона, которые переведены на ФГИС ЕГРН. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа будет доступна для объектов по всей стране.

Сервис позволяет получить несколько видов информации: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, а также кадастровый план территории.

Новая платформа существенно упрощает способ подачи запросов и минимизирует ввод данных. При разработке учтена синхронизация с информационными системами: чтобы воспользоваться сервисом достаточно авторизоваться через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА), откуда автоматически заполняются данные о заявителе, а характеристики об объекте недвижимости заполняются напрямую из ЕГРН. Поиск объектов происходит автоматически по адресу или кадастровому номеру.

— За восемь месяцев в Калининградской области через МФЦ граждане подали 42 686 запросов сведений из ЕГРН, через личный кабинет на сайте Росреестра было подано 18 876 запросов, — рассказала заместитель директора филиала Кадастровой палаты по Калининградской области Наталья Бадулина. – Надеемся, что с началом работы нового сервиса количество запросов в электронном виде увеличиться, поскольку для получения онлайн сведений из ЕГРН необходимо иметь только регистрацию на портале Государственных услуг, больше нигде регистрироваться не надо.

Предпосылкой для создания сервиса стала необходимость реинжиниринга существующих механизмов в связи с высоким запросом на получение госуслуг в электронном виде, говорит заместитель Министра экономического развития РФ – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.  «Ведомство стабильно удерживает лидирующие позиции по оказанию государственных услуг в электронном виде — достаточно сказать, что в прошлом году 65% всех услуг оказаны в «цифре». В то же время, технологии развиваются очень динамично, и многие решения уже устарели. Гражданам иногда было проще обратиться к сайтам-посредникам, которые оказывают свои услуги в разы дороже, но не могут гарантировать актуальность выданных сведений. Наша задача – предоставить заявителям интуитивно-понятные, быстрые и безопасные сервисы, которые позволяют получить информацию практически в режиме онлайн», — сказала Виктория Абрамченко.

Сведения из ЕГРН, предоставляемые в электронной форме посредством нового сервиса, имеют такую же юридическую силу, как и в виде бумажного документа. Выписки с сайта Кадастровой палаты заверяются усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

«Выписки из ЕГРН могут потребоваться гражданам при проведении различных сделок с недвижимостью. Например, когда необходимо проверить объект перед покупкой, уточнить собственников, проанализировать возможные ограничения и обременения. При разработке сервиса мы учитывали все функциональные возможности, которые так необходимы пользователям – удобную архитектуру по принципу «интернет-магазина», гибкость заполнения, простой поиск. Но, что особенно важно, благодаря новым техническим инструментам мы смогли сократить время предоставления сведений с нескольких дней до нескольких минут, что особенно важно для получения актуальной информации на момент сделки», — сказал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Платформа позволяет пользователю выбрать до тысячи объектов за одну сессию. Ранее при выдаче сведений обрабатывались запросы по каждому объекту отдельно, что существенно увеличивало время работы заявителей. В дальнейшем сервис будет также поддерживать функцию загрузки файлов со списком объектов недвижимости, по которым необходимо сделать запрос, и автоматически переносить их в онлайн корзину.

Важно отметить, что внутри сервиса предусмотрена дистанционная оплата благодаря интеграции с интернет-эквайрингом банка с минимальной комиссией. Оплату всего пакета запросов пользователи смогут провести одним платежом и получить мгновенное подтверждение.

Федеральная кадастровая палата Росреестра – оператор ФГИС ЕГРН. Приказом Министерства экономического развития РФ определяется возможность предоставления сведений из ЕГРН Федеральной кадастровой палатой. В 2018 году объём обработанных запросов Федеральной кадастровой палатой вырос более чем на 20% до 74 млн. В первом полугодии 2019 – уже более 51 млн.

Ранее стало известно о разработке проекта федерального закона, направленного на противодействие незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Целью законопроекта является исключение деятельности «сайтов-двойников». Для предотвращения деятельности таких сайтов законопроект предусматривает административную ответственность за перепродажу сведений ЕГРН третьим лицам за плату.

Как отмечал глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, рынок перепродажи сведений оценивается в 3 млрд рублей, и данную проблему необходимо рассматривать комплексно. «С точки зрения административного регулирования, Минэкономразвития совместно с Росреестром подготовили проект изменений в КоАП, чтобы предотвратить возможность перепродажи сведений. Но одно из важнейших направлений – модернизациях самих сервисов Росреестра и Кадастровой палаты. Если сервисы будут удобнее, а цена у государства в любом случае дешевле, чем у сайтов-двойников, то все будут пользоваться именно этими сервисами», — говорил Тухтасунов

ИЗВЕЩЕНИЕ

о размещении промежуточных отчетных документов, а также о порядке и сроках предоставления замечаний к промежуточным отчетным документам

В соответствии с постановлением Правительством Калининградской области от 14.04.2017 № 190 «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Калининградской области и признании утратившим силу подпункта 2 пункта                  1 постановления Правительства Калининградской области от 10 декабря 2015 года № 701» на территории Калининградской области государственным бюджетным учреждением Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» (далее – бюджетное учреждение) проведена государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов по состоянию на 01 января 2019 года.

По состоянию на 01 января 2019 года государственной кадастровой оценке подлежали 295 953 земельных участка в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области.

В соответствии с пунктом 7 статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016             № 237–ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о кадастровой оценке) по итогам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением составлены в форме электронного документа промежуточные отчетные документы, являющиеся проектом отчета по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области в соответствии с требованиями к отчету (далее – промежуточные отчетные документы).

В фонде данных государственной кадастровой оценки Росреестром 29.08.2019 размещены промежуточные отчетные документы (проект отчета от 13.08.2019                    № 02/01-2019НП об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области).

Ознакомиться с промежуточными отчетными документами можно на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://rosreestr.ru/) в разделе «Деятельность» – «Кадастровая оценка» – «Фонд данных государственной кадастровой оценки» — «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» — «Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости», а также на официальном сайте бюджетного учреждения (https://cko.gov39.ru) в разделе «Документы» – «Отчеты».

В соответствии с положениями Закона о кадастровой оценке замечания, связанные с определением кадастровой стоимости, к промежуточным отчетным документам (далее – замечания к промежуточным отчетным документам) представляются в течение пятидесяти дней со дня размещения сведений и материалов, указанных в части 12 статьи 14 Закона о кадастровой оценке, в фонде данных государственной кадастровой оценки. Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены любыми заинтересованными лицами. Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены до 17.10.2019 включительно в бюджетное учреждение или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

Днем представления замечания к промежуточным отчетным документам считается день его представления в бюджетное учреждение или многофункциональный центр, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления почтовой связью), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

Замечание к промежуточным отчетным документам наряду с изложением его сути должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее — при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к промежуточным отчетным документам;

2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам;

3) указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию).

К замечанию к промежуточным отчетным документам могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.

Замечания к промежуточным отчетным документам, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 Закона о кадастровой оценке, не подлежат рассмотрению.

Иная форма предоставления замечаний к промежуточным отчетным документам заинтересованными лицами действующим законодательством не предусмотрена.

Бюджетное учреждение расположено по адресу: 236022, г. Калининград, ул. Дм. Донского, д. 7/11, 5 этаж, каб. 505-511, понедельник-четверг: с 8.30 до 17.30, пятница: с 8.30 до 16.30, перерыв с 12.30 до 13.18, тел. 8(4012)604-433, 604-434,
e-mail: post.cko39@mail.ru.

За почти два года действия закона о «лесной амнистии» в филиал Кадастровой палаты Калининградской области за уточнением границ земельных участков обратились всего два жителя области.

— «Лесная амнистия» необходима для легализации земельных участков граждан, находящихся на территории лесного фонда и право на которые зарегистрировано до 1 января 2016 года. Для граждан установлен заявительный порядок обращения, и за время действия Закона о «лесной амнистии» к нам обратились всего два заявителя, — рассказала начальник отдела нормализации баз данных филиала Кадастровой палаты по Калининградской области Елена Владимировна Рифальская. – Такое малое количество обращений от граждан связано с тем, что лесистость области всего 18,5 %, а большая часть лесов расположена в восточной части области.

Кроме этого, закон направлен на устранение противоречий в записях двух государственных реестров – Государственного лесного реестра (ГЛР) и Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). «На момент начала работ по реализации закона площадь земель лесного фонда в Калининградской области, по данным ЕГРН составляла 277,3 тыс. га, площадь земель лесного фонда по данным ГЛР – 273,4 тыс. га. Расхождения в учете земель лесного фонда составила 4 тыс. га», — пояснила Елена Рифальская.

Для устранения выявленных противоречий при правительстве Калининградской области создана региональная межведомственная рабочая группа, в результате работы которой площадь пересечения лесных участков в ЕГРН уменьшилась на 14 га.

Закон №280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» более известный как закон о «лесной амнистии» вступил в силу 29 июля 2017 года. Закон обеспечивает защиту в первую очередь недвижимости граждан – индивидуальные дома, сады, дачи, огороды. В тоже время действие закона не распространяется на земли особо охраняемых природных территорий, незастроенные земли промышленности, а также неиспользованные или используемые с нарушением законодательства земли сельскохозяйственного назначения. «Ситуации с этими землями будут отдельно рассматриваться Рослесхозом, а при установлении фактов незаконного использования лесных земель – разбираться в судебном порядке», — добавила Елена Рифальская.

Подтвердить права на наследство станет проще

5 июля 2019 года вступает в силу приказ Минэкономразвития, который упрощает порядок нотариального ведения наследственных дел. Согласно приказу, нотариусы получают возможность напрямую запрашивать сведения из ЕГРН о документах-основаниях регистрации вещного права наследодателя. Расширение перечня предоставляемых нотариусу сведений из госреестра Кадастровой палатой позволит упросить процесс оформления наследства для граждан.

При открытии наследственного дела для удостоверения прав на недвижимое имущество требуется представить нотариусу документы, на основании которых зарегистрировано вещное право. Теперь нотариус по запросу может получить сведения о документах, на основании которых зарегистрировано право наследодателя. Ранее такие сведения предоставлялись только по запросу правообладателя, его законного представителя или доверенного лица. Нотариус не имел возможности запрашивать эту информацию из ЕГРН самостоятельно. Приказ Минэкономразвития от 20.03.2019 № 144 наделил нотариуса правом заверять и направлять в Федеральную кадастровую палату запрос о получении сведений из ЕГРН о документах-основаниях осуществления государственной регистрации вещного права.

«Расширение перечня сведений, которые нотариус вправе самостоятельно запрашивать из ЕГРН, позволяет урегулировать вопрос получения документов, необходимых для ведения наследственных дел, без посредничества наследников. Нотариус может запросить данные в бумажном или электронном виде, самостоятельно подписав запрос. Таким образом, при оформлении наследства гражданам станет проще получить нотариальное удостоверение имущественных прав», — сказала замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

 1 июля оформить права на квартиру в новостройке станет проще

С 1 июля 2019 года в России начинает действовать правило обязательного использования эскроу-счетов: переход от долевого финансирования строительства к проектному необходим для того, чтобы минимизировать риски для всех участников рынка первичной недвижимости. По мнению экспертов Федеральной Кадастровой палаты, новая инвестиционная модель упростит гражданам задачу по оформлению собственности в новостройке.

Согласно новым правилам, покупатели квартир больше не перечисляют деньги застройщику, а хранят средства на сберегательных счетах эскроу. Застройщик ведет строительство за счет собственных средств или банковского кредита. Доступ к эскроу-счетам застройщик получает только после того, как представит банку разрешение на ввод дома в эксплуатацию и подтверждение регистрации прав собственности как минимум одного объекта долевого строительства. Таким образом, финансовым гарантом дольщиков выступает банк, а для застройщика создаются условия, в которых своевременная сдача объекта и проведение процедуры кадастрового учета становятся важными составляющими успешного завершения проекта.

Действующий закон не обязывает застройщика участвовать в постановке объекта на кадастровый учет: обязательства застройщика перед жильцами заканчивается подписанием акта приема-передачи квартиры. «Благодаря новой инвестиционной схеме застройщик разделит интересы жильцов: только проведя кадастровый учет и запустив процедуру регистрации квартир в собственность, он сможет получить от банка средства дольщиков», – поясняет эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко.

Обеспечить кадастровый учет многоквартирного дома обязан орган власти, уполномоченный выдавать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия решения госорган должен направить в орган регистрации прав заявление о проведении кадастрового учета с приложением необходимых документов. Далее в течение пяти рабочих дней с даты поступления заявления специалисты вносят в ЕГРН сведения обо всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, общедомовом имуществе, машино-местах, вспомогательных помещениях. При наличии в техническом плане ошибок на их исправление отводится до трех месяцев, проведение кадастрового учета на это время приостанавливается.

С января по июнь 2019 года в Калининградской области на кадастровый учет постановлено 454 794 квадратных метра многоквартирных новостроек, что составляет 8000 жилых и нежилых помещений. Наибольшее количество поставленных на кадастровый учет новостроек находится в Калининграде — 36 многоквартирных дома, 11

новостроек в Гурьевском городском округе, в Зеленоградске – 9 домов, в Пионерске 4 новых дома.

Подать заявление и документы на регистрацию прав собственности можно в офисе МФЦ, на сайте Росреестра или портале госуслуг. Не позднее чем через семь рабочих дней заявитель станет полноправным владельцем недвижимости. «Состав пакета документов зависит от условий приобретения недвижимости. Имеет значение, использовались ли кредит или ипотека, привлекалось ли доверенное лицо, есть ли среди владельцев квартиры несовершеннолетние, – поясняет Надежда Лещенко. – При этом обязательно надо представить договор долевого участия и акт приема-передачи».

Специалист по связям с общественностью филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области Тулеушева Анна Юрьевна

тел. 677-154 (доб. 2577

17.06.2019

Теплицы на приусадебном участке. Нужно ли регистрировать право собственности?

В СМИ недавно появилась информация о том, что якобы граждан вынуждают оформлять теплицы как объекты недвижимости и платить на них налоги, или сносить теплицы, или платить за них штраф. Поводом для таких сообщений стали внесенные в закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», которые вступили с 1 января этого года. Начальник межрайонного отдела ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области Валентина Михайловна Бархатова пояснила, что внесенные поправки не изменили порядка государственного кадастрового учета и регистрации прав недвижимости. «Для проведения кадастрового учета и регистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам объекта капитального строительства: быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Иными словами, если теплицу можно разобрать и переместить на другое место (собрав ее там) — она не является предметом для регистрации и постановки на учет», — рассказала Валентина Бархатова. Если же теплица установлена на капитальном фундаменте и к ней проведены коммуникации, то для ее регистрации необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и пакетом документов через офисы МФЦ (многофункциональных центров) .

04.02.2019

Внесение в ЕГРН кадастровой стоимости в размере рыночной по решениям комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости за 2018 г.

Согласно действующему законодательству кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть оспорена заявителем (юридическим, физическим лицом, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности) в суде или в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, образованной при Управлении Росреестра по Калининградской области (далее – комиссия). Причем для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным, они могут напрямую обращаться в суд.

Юридическое лицо подает документы для оспаривания кадастровой стоимости первым делом в комиссию. Если комиссия отклонила заявление о пересмотре кадастровой стоимости, поданное по соответствующему основанию, или комиссия не рассмотрела в течение 30 дней данное заявление, юридическое лицо имеет право подать документы на оспаривание кадастровой стоимости в суд.

За период с января по декабрь 2018 года в адрес Кадастровой палаты поступило 1545 решений комиссии для исполнения, в части внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

Из них в отношении 540 (35%) земельных участков и 1005(65%) объектов капитального строительства принято решение пересмотреть кадастровую стоимость и определить ее в размере рыночной стоимости, после чего сведения о кадастровой стоимости были внесены в ЕГРН Кадастровой палатой.

 

04.12.2018

О внесении изменений в Федеральный закон

“О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд”

Кадастровая палата информирует заявителей о том, что с 01.01.2019 вступит в силу Закон № 217-ФЗ«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

На садовых участках можно размещать жилые дома. Кроме того, расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых до вступления в силу указанного закона были внесены в ЕГРН с назначением «жилое», «жилое строение», будут признаны жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
Технический планобъекта ИЖС или садового дома подготавливается на основании:
— декларации об объекте недвижимости;
— уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома;
— уведомления, направленного ОГВ/ОМС, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления ).
Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану и являются его неотъемлемой частью.

 

29.10.2018

Оспаривание кадастровой стоимости

Вопрос кадастровой оценки объектов недвижимости на данный момент является очень актуальным. Законодательством Российской Федерации установлено, что кадастровая стоимость применяется как налоговая база для исчисления налога на земельные участки, а также с 01.01.2016 в Калининградской области кадастровую стоимость также применяют как налогооблагаемую базу и для объектов капитального строительства.

Кроме того, кадастровая стоимость применяется при расчете арендной платы, платы за пользование земельным участком, оформления наследства, выкупной стоимости земельного участка в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности.

Актуальная кадастровая стоимость в некоторых случаях может значительно превышать рыночную стоимость, что создает налоговую нагрузку на физических и юридических лиц. В случае если кадастровая стоимость затрагивает права и обязанности заинтересованных лиц и/или заявитель не согласен с размером кадастровой стоимости, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены.
Существует два пути оспаривания кадастровой стоимости – обращение в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, образованной при Управлении Росреестра по Калининградской области (Комиссия).

Если заявитель – физическое лицо, то он может сразу обращаться в суд, минуя Комиссию, для юридических лиц обращение в комиссию обязательно.
Преимуществами рассмотрения спора в комиссии являются:
— отсутствие необходимости оплачивать государственную пошлину;
— возможность оспорить решение комиссии в суде;
— срок рассмотрения заявления в комиссии быстрее – не более месяца.

По состоянию на 01 октября 2018 года комиссией рассмотрено 843 заявления юридических и физических лиц в отношении более тысячи объектов недвижимости.
Не принято к рассмотрению — 32 заявления.

Из всех рассмотренных заявлений принято положительных решений о невозможности изменения величины кадастровой стоимости в отношении 195 объектов недвижимости. Причиной отклонения стало несоответствие отчетов об оценке предъявляемым к ним требованиям. Например, оценщики неправильно оформляют отчеты, не используют обязательные методы оценки, неправильно подбирают объекты-аналоги, не учитывают требуемые корректировки или неправильно их рассчитывают.

Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было отклонено комиссией, то следующим шагом для заинтересованных лиц может стать устранение замечаний к отчету об оценке и повторное обращение в комиссию, либо обращение в суд.

 

 

 

18.10.2018

Требовать дополнительные документы у заявителей неправомерно

Кадастровая палата обращает внимание граждан и предпринимателей, что Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает запрет об истребовании дополнительных документов, не предусмотренных законом.

Для проведения процедуры государственной регистрации права, необходимо предоставить в Росреестр заявление и пакет необходимых документов. С полным перечнем документов для регистрации прав на недвижимость, в зависимости от вида учетно-регистрационного действия, можно ознакомиться на сайте www.rosreestr.ru. Все остальные сведения, необходимые для оказания государственных услуги, орган регистрации прав самостоятельно запрашивает в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

Это способствует сокращению срока оказания госуслуг, а также финансовых издержек граждан и организаций в процессе их получения. Так, например, в пакет документов, необходимых для регистрации прав, не входит выписка из ЕГРН. При проведении правовой экспертизы Росреестр самостоятельно проверяет сведения об объекте недвижимости, на который регистрируются права, исходя из информации, содержащейся в ЕГРН на момент перехода права.

Владелец недвижимости (как физическое, так и юридическое лицо) может узнать информацию о принадлежащем ему объекте недвижимости с помощью сервисов на сайте Росреестра. Наиболее удобным сервисом является «Личный кабинет правообладателя», который размещен на главной странице сайта.

Так, в «личном кабинете» собственник может получить информацию об основных характеристиках своей недвижимости: кадастровом номере, адресе, площади, кадастровой стоимости, а также сведения о правах (дате и номере регистрации), ограничениях и обременениях прав (в случае их наличия). Кроме того, получить справочную информацию из ЕГРН об объектах недвижимости можно с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра.

В «личном кабинете» владелец может также подать заявление о невозможности проведения сделок с принадлежащей ему недвижимостью без его личного участия.

При подаче заявления через портал Росреестра оно должно быть заверено усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью заявителя (далее – ЭЦП). ЭЦП можно приобрести в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты, по адресу: г. Калининград, ул. Осенняя, 32, телефоны: 30 — 51 — 63 или 30 — 51 — 50.

 

 

17.10.2018

Возможности использования электронной цифровой подписи

С каждым годом электронные услуги набирают все большую популярность. Развитие современных технологий и средств связи, позволяют пользователям сети Интернет удобно и быстро получать государственные услуги.

Официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru предлагает физическим и юридическим лицам электронные услуги и сервисы, которые экономят время и помогают получить своевременную информацию для документа.

Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг, на официальном портале Росреестра предусмотрена возможность получения сертификата электронной подписи удостоверяющего центра на базе Кадастровой палаты.

Сегодня, благодаря широкому распространению информационных технологий, электронная подпись может быть полезной обычным гражданам. Она стала реальным заменителем обычной подписи – современной технологией, упрощающей нашу жизнь.

С помощью сертификатов электронно-цифровой подписи (ЭЦП), выданных удостоверяющим центром Кадастровой палаты, можно получать государственные услуги и подписывать различные документы в электронном виде. Полученный в удостоверяющем центре сертификат электронной подписи обеспечивает доступ к услугам Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, порталу Федеральной службы судебных приставов, Единому порталу государственных услуг, Федеральной службе государственной статистики, сайту «Мой арбитр», а также к системе энергосбытовых компаний. И этот список постоянно расширяется.

Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.

Заполнить заявку на выпуск сертификата можно в режиме онлайн на сайте удостоверяющего центра (https://uc.kadastr.ru/) это займет всего несколько минут.

После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться для удостоверения личности и подачи пакета документов в офис приема и выдачи документов Кадастровой палаты по адресу: г. Калининград, ул. Осенняя,32, после чего заявителю будет выдан сертификат, который можно будет скачать в личном кабинете на сайте удостоверяющего центра.

Для удобства граждан налажена круглосуточная поддержка клиентов удостоверяющего центра по номеру 8 800 100 34 34, звонок бесплатный.

10.10.2018

Особенности внесения сведений в ЕГРН

В Кадастровую палату поступают вопросы о внесении сведений о правообладателе земельного участка для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома и многоквартирного дома.

В соответствии с частью 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на объект недвижимости с назначением «многоквартирный дом», не предусмотрена действующим законодательством.
Кроме того, согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004  № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с порядком ведения ЕГРН, указываются основные сведения о земельном участке, в том числе слова «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», если земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

10.10.2018

Что полезно знать о виде разрешенного использования земельного участка?

Значительное число обладателей земельных участков не обращают внимания на вид разрешенного использования своего земельного участка, полагая что они, как владельцы, могут совершать с ним любые действия.

Вместе с тем для всех земельных участков устанавливается вид разрешенного использования, который напрямую определяет, каким именно образом использовать земельный участок (например, для строительства магазина или для эксплуатации гаража) и соответственно, какие постройки могут быть возведены на таком земельном участке.

Разрешенное использование — это характеристика земельного участка, которая определяет правовой режим использования земельного участка. Вид разрешенного использования определяется в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. В соответствии с действующим законодательством земельный участок должен использоваться только согласно целевому назначению. При покупке недвижимости или желании что-то построить на уже имеющемся участке граждане часто сталкиваются с необходимостью изменения вида разрешенного использования земли в соответствии со своими потребностями. Земельным кодексом РФ установлено, что собственники земельных участков могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом видом разрешенного использования.

Необходимо помнить, что при смене вида разрешенного использования земельного участка может измениться и его кадастровая стоимость, которая является базой для исчисления земельного налога, расчета платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, выкупной цены, государственной пошлины при вступлении в наследство.

Узнать разрешенное использование своего участка заявители могут в выписке из ЕГРН, а также оно указано в правоустанавливающих документах.

Получить выписку из ЕГРН можно, подав заявление о предоставлении сведений из ЕГРН на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru или в офисах приема и выдачи документов МФЦ, расположенных на территории Калининградской области.

 

08.10.2018

Внесены изменения в Жилищный кодекс РФ

Соответствующие изменения внесены в закон о введении в действие Жилищного кодекса РФ. Действовавшие ранее положения были признаны не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой они препятствовали собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Новыми поправками предусматривается возможность обращаться с соответствующим заявлением о формировании земельного участка, на котором находятся многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, как любому лицу, уполномоченному собранием собственников помещений в многоквартирном доме, так и собственнику жилого или нежилого помещения в многоквартирных домах в индивидуальном порядке.

Ссылка на Федеральный закон от 03.07.2018 № 191-ФЗ «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации».
Собственникам помещения в многоквартирном доме разрешено обращаться в органы власти с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, без необходимости быть уполномоченными на то общим собранием.

 

 

05.10.2018

 

Порядок отказа от права собственности на земельный участок

В целях отказа от права собственности на земельный участок собственнику необходимо обратиться в любой из офисов МФЦ с заявлением о прекращении права собственности.

Вместе с заявлением необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность, а также подлинник и копию документа, подтверждающего право собственности на земельный участок, если право собственности заявителя не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права в ЕГРН.

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок осуществляется государственная регистрация права собственности муниципального образования, на территории которого расположен этот земельный участок. В течение пяти рабочих дней с даты прекращения права собственности, орган регистрации прав направляет уведомление об этом лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на земельный участок.

Государственная пошлина за государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок не взимается.

 

03.10.2018

 

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Кадастровая палата по Калининградской области сообщает, что самые полные данные об объекте недвижимости можно получить только в составе выписки из ЕГРН об объекте недвижимого имущества, а именно, при условии наличия в ЕГРН, в таком документе могут содержаться сведения о координатах характерных точек границ объектов недвижимости, информация о вхождении земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий, заявленные в судебном порядке права требования, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права, правопритязания, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении учетно-регистрационных действий, сведения о незарегистрированных правах и ограничениях права, а также иная информация, содержащаяся в ЕГРН.

Поэтому, для получения более полной информации об объекте недвижимого имущества, лучше заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Цена для физических лиц на бумаге – 750 руб., в электронном виде – 300 руб., для юридических лиц на бумаге – 2200 руб., в электронном виде – 600 руб.

Также сообщаем, что выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно запросить на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru, но для этого потребуется обязательная регистрация пользователя в «Личном кабинете».

28.09.2018

Внесение изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации

Кадастровая палата информирует заявителей о том, что c 03 августа 2018 вступил Федеральный закон от 03.08.2018 №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В связи с изменениями, внесенными в Градостроительный кодекс РФ, разрешение на строительство в отношении индивидуального жилищного строительства больше не требуется. Вместо него до начала строительства ИЖС или садового дома необходимо направить в администрацию уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. А после окончания строительства – уведомление об окончании строительства.

 

 

27.09.2018

Государственная кадастровая оценка земель на территории Калининградской области

На территории Калининградской области в 2018 году проводятся работы по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (земли промышленности )
по состоянию на 01.01.2018, выполняемые государственным бюджетным учреждением Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в результате выполнения вышеуказанных работ подготовлены промежуточные отчетные документы, являющиеся проектом отчета по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости в составе земель земли промышленности от 27.07.2018 № 01/01-2018П.

Любые заинтересованные лица могут ознакомиться с проектом отчета № 01/01-2018П и разместить свои замечания на официальном сайте Росреестра (http://www.rosreestr.ru/) в разделе «Деятельность» → «Кадастровая оценка» → «Фонд данных государственной кадастровой оценки» → «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» → «Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости» (проект отчета от 27.07.2018 № 01/01-2018П об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности).

Дата окончания срока ознакомления с проектом отчета — 15.10.2018.

 

 

27.09.2018

Недвижимое имущество и его создание

Создание нового объекта недвижимого имущества производится, как правило, путем застройки земельного участка. Отношения, возникающие в связи с такой застройкой, регулируются ст.263 ГК РФ. Согласно этой норме собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Строительство объекта недвижимости достаточно сложный процесс и для его начала необходимо получить разрешение на строительство, которое представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, согласно ст. 51 ГрК РФ. По завершении строительства необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации,
ст. 55 ГрК РФ. Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдаются органами местного самоуправления в области градостроительной деятельности, ст. 8 ГрК РФ.
Объект незавершенного строительства, также является недвижимым имуществом в соответствии со ст. 130 ГК РФ. Понятие объекта незавершенного строительства законодательно не закреплено и опираясь на существующую практику можно его сформулировать следующим образом: объект неразрывно связанный с землей, перемещение которого без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно, не введенный в эксплуатацию в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, и права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Это право регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

 

 

24.09.2018

С 1 января 2019 года на садовых участках можно будет размещать жилые дома

Кадастровая палата информирует заявителей о том, что действующим законодательством в отношении садовых земельных участков установлен особый правовой режим, позволяющий возводить на них жилые строения, а не жилые дома. Таким образом, построить индивидуальный жилой дом на садовом участке на данный момент нельзя.
Однако уже в ближайшем будущем грядут значительные перемены. Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступающим в силу с 1 января 2019 года, установлено, что на садовых участках можно размещать жилые дома.
Кроме того, расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых до вступления в силу указанного закона были внесены в ЕГРН с назначением «жилое», «жилое строение», будут признаны жилыми домами.

При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, в записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости, не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

 

 

21.09.2018

Новые правила для публичных сервитутов

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (далее – ЗК РФ) дополняется новой главой V.7 «Установление публичного сервитута в отдельных целях», в которой, в том числе, определяется: перечень органов, уполномоченных принимать решения об установлении публичного сервитута; условия его установления; требования к ходатайству об установлении публичного сервитута и т.д.
Публичный сервитут (далее — ПС) — вид земельного сервитута, устанавливаемого законом или иным нормативным правовым актом в случаях необходимости обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, не предусматривающий изъятия земельных участков.

Рассмотрим основные изменения, которые вступили в силу с сентября текущего года.

Органы власти, определенные данным нормативно-правовым документом, вправе разрешить организациям жилищно-коммунального хозяйства, связи или иному лицу использовать ваш земельный участок на условиях публичного сервитута для отдельных целей, чтобы разместить:
— объекты связи, электро-, газо-, тепло-, водоснабжения;
— стройматериалы, временные и вспомогательные сооружения, технику для строительства и ремонта дорог.
По новым правилам публичный сервитут могут установить практически на любом земельном участке, однако законом предусмотрены и исключения, когда устанавливать его запрещено. К таким случая относятся:
— если публичный сервитут повлечет невозможность использования или существенное затруднение в использовании земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества;
— если публичный сервитут, повлечет необходимость реконструкции (переноса), сноса линейного объекта или иного сооружения, размещенных на земельном участке.
Решение об установлении публичного сервитута можно обжаловать в суде в течение 30 дней с момента получения соглашения о его установлении.
Пользование участком на условиях публичного сервитута производится за плату. Размер платы, определяет оценщик. Правообладатель может оспорить размер платы в суде, если сумма компенсации является недостаточной. Помимо платы за публичный сервитут владелец участка может требовать возместить убытки.
Дополнительно сообщаем, что соглашение между обладателем публичного сервитута и правообладателем земельного участка заключается в гражданском порядке. В случае, если в течении 30 дней со дня получения правообладателем земельного участка проекта соглашения, такое соглашение не заключено, а решение об установлении не обжаловано, обладатель публичного сервитута вправе начать работы на земельном участке, даже если в суде рассматривается дело о понуждении обладателя данного объекта заключить соглашение.
С полным перечнем органов власти, основаниями для установления и основаниями для отказа в установлении публичного сервитута, вы можете ознакомиться в Главе V.7 Земельного кодекса.

 

18.09.2018

Новое в образовании земельных участков

Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу 04.08.2018)  внесены изменения в пункт 4  статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации «Образование земельных участков».

По общему правилу образование новых земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Однако в  пункте 4 описаны случаи, когда такое  согласие не требуется. Согласно вступившему в силу изменению не требуется согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков при образовании земельных участков, на которых расположены самовольные постройки  в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 Земельного Кодекса.

Статья 46 ЗК РФ  устанавливает основания прекращения аренды земельного участка. В соответствии  с пунктом 5 в случае, если на земельном участке наряду с самовольной постройкой расположены иные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в срок, не превышающий четырех месяцев со дня поступления уведомления о невыполнении арендатором обязанностей или обязательств, обеспечивает раздел исходного земельного участка в целях образования земельного участка, на котором расположена только самовольная постройка. При этом арендатор исходного земельного участка не имеет права приобрести указанный образуемый земельный участок в аренду без проведения торгов.

Статьей 54  установлен порядок изъятия земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования, ввиду неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации. В соответствии с пунктом 6.2 указанной статьи в случае, если на земельном участке наряду с самовольной постройкой расположены иные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обеспечивает образование земельного участка, на котором расположена только самовольная постройка, если образование такого земельного участка возможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам, и принимает решение об изъятии образуемого земельного участка в срок не более чем четыре месяца со дня поступления уведомления.

В статье 54.1.  указан порядок отчуждения земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием такого земельного участка по целевому назначению или использованием такого земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 в случае, если на земельном участке, находящемся в частной собственности, наряду с самовольной постройкой, в отношении которой не были выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями), лицом, на которого были возложены такие обязанности, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, расположены иные здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, орган местного самоуправления обеспечивает раздел исходного земельного участка в целях образования земельного участка, на котором расположена только самовольная постройка, при условии, что такой раздел возможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам. В случае, если такой раздел невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам, отчуждение этого земельного участка путем его продажи с публичных торгов не допускается.

Во всех случаях государственной власти или орган местного самоуправления вправе требовать возмещения расходов на выполнение кадастровых работ от землевладельца, землепользователя исходного земельного участка.

 

10.09.2018

Способы образования земельных участков

Образование земельных участков согласно действующему законодательству подразумевает постановку земельных участков на государственный кадастровый учет. В результате кадастровых работ образуются земельные участки, в том числе их части. Кадастровый учет подтверждает существование земельного участка с присущими ему характеристиками, при формировании которого определяются параметры и разрешенные действия в пределах данного землепользования.

При наличии ранее сформированных границ земельных участков, последующая корректировка или образование новых земельных участков возможно следующим путем:
• Раздел земельного участка – образование двух или более земельных участков, в пределах границ исходного, который проходит процедуру снятия с государственного кадастрово последующие земельные участки.
• Выдел земельного участка — осуществляется го учета, после подтверждения государственной регистрации прав на
• в случае выдела доли или
долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При процедуре выдела земельного участка, образуются один или несколько земельных участков, с сохранением в измененных границах исходного земельного участка.
• Объединение земельных участков – образование двух или более земельных участков со смежными границами в один земельный участок. После подтверждения государственной регистрации прав на образованный земельный участок, исходные подлежат снятию с государственного кадастрового учета.
• Перераспределение земельных участков – образование нескольких смежных земельных участков путем преобразования других смежных земельных участков, с последующим снятием с государственного кадастрового учета исходных смежных земельных участков, после государственной регистрации прав на образованные земельные участки.

Допускается преобразование земельных участков, находящихся в частной и муниципальной или государственной собственности.
Для осуществления раздела, объединения и перераспределения земельных участков, в случае если границы исходных земельных участков не определены согласно требованиям действующего законодательства, необходимо провести процедуру уточнения границ земельных участков.

 

31.08.2018

Изменения в Законодательстве в части определения кадастровой стоимости земельных участков

В связи с вступлением в силу приказа Минэкономразвития России от 21.09.2017 № 470 «О признании утратившими силу отдельных приказов Минэкономразвития России в сфере государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов» признан утратившим силу приказ Минэкономразвития Российской Федерации от 15.02.2007 № 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов» (далее – Приказ № 39).
В соответствии с пунктом 2.5 Приказа №, кадастровая стоимость земельных участков на землях населенных пунктов, относящихся к 16 группе видов разрешенного использования (земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков, земельных участков земель резерва, земельных участков, занятых водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельных участков под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережных), не рассчитывается и устанавливается равной одному рублю за земельный участок.
В связи с тем, что Приказ № 39 утратил силу и в настоящее время действующим законодательством не предусмотрен иной подход для определения кадастровой стоимости земельных участков с вышеуказанными видами разрешенного использования, определение таких земельных участков должно происходить в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 12.08.2006 № 222 путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок, на площадь земельного участка.
Однако, удельные показатели кадастровой стоимости для 16 группы видов разрешенного использования постановлением Правительства Калининградской области от 29.08.2013 № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области» (Постановление № 641) не утверждены.
Таким образом, в связи с тем, что Приказ № 39 признан утратившим силу, а удельные показатели кадастровой стоимости для 16 группы видов разрешенного использования в Постановлении № 641 отсутствуют, определить кадастровую стоимость таких земельных участков не представляется возможным.

31.08.2018

Единая справочная служба Росреестра

Кадастровая палата информирует, как можно получить квалифицированную консультацию.

Единая справочная служба Росреестра – ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) – 8-800-100-34-34 – предоставляет информацию об организации деятельности Росреестра.
Обратившись к оператору, можно получить следующую информацию:
– перечень документов, необходимых для получения государственной услуги Росреестра;
– порядок и способ подачи запроса (заявления) о предоставлении государственной услуги Росреестра, а также получения результата;
– адреса и телефоны офисов, где оказываются государственные услуги Росреестра;
– виды государственных услуг Росреестра;
– размер государственной пошлины и порядок оплаты государственной услуги, банковские реквизиты для перечисления платежа (государственной пошлины), а также порядок возврата платежа (в случаях, предусмотренных законодательством);
– порядок обжалования решений, действий (бездействия) должностных лиц,
ответственных за предоставление государственной услуги.
Кроме того, ВЦТО предоставляет справочную информацию в отношении:
– центрального аппарата Росреестра, территориальных органов Росреестра;
– ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», его региональных филиалов, а именно – почтовый адрес, адрес электронной почты, график приема заявителей, фамилии, имена, отчества руководителей.
Бесплатный федеральный номер 8-800-100-34-34 (круглосуточно).

30.08.2018

Изменения законодательства при взаимодействии нотариата и органов Росреестра

Кадастровая палата сообщает о вступлении в силу Федерального закона от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 338-ФЗ).
Данный закон вносит изменения, в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (Основы) и в Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ)

Рассмотрим особенности, которые устанавливает данный закон для нотариусов, при проведении нотариальных сделок в отношении объектов недвижимости:
— Закон № 338-ФЗ отменяет норму Основ, в которой нотариус представлял документы на государственную регистрация прав на недвижимое имущество за плату в размере 1000 рублей, поскольку данное действие рассматривалось как самостоятельное нотариальное действие.
— Устанавливает обязанность нотариуса незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление на государственную регистрацию прав и прилагаемые документы в орган регистрации прав, после проведения сделки.
— Так же при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о праве на наследство по завещанию, свидетельства о праве на долю в общем имуществе, и т.д., нотариус обязан после выдачи таких свидетельств, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав.
— В случае невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме по не зависящим от нотариуса причинам, то нотариус обязан представить эти документы в орган регистрации прав в формате документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения сделки.
— В Закон № 218-ФЗ вносятся изменения касающиеся представления нотариусом документов предоставляемых в органы Росреестра, указывается, что такие документы представляются в виде электронного документа, либо электронного образа документа. Электронный документ удостоверяется нотариусом в электронной форме, а электронный образ документа подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса.

29.08.2018

ИЗВЕЩЕНИЕ

о размещении промежуточных отчетных документов, а также о порядке и сроках предоставления замечаний к промежуточным отчетным документам
В соответствии с постановлением Правительством Калининградской области от 14.04.2017 № 190 «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Калининградской области и признании утратившим силу подпункта 2 пункта 1 постановления Правительства Калининградской области от 10 декабря 2015 года № 701» на территории Калининградской области государственным бюджетным учреждением Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости» (далее – бюджетное учреждение) проведена государственная кадастровая оценка земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (далее – земли промышленности и иного назначения) по состоянию на 01 января 2018 года.
По состоянию на 01 января 2018 года государственной кадастровой оценке подлежали 4033 земельных участка в составе земель промышленности и иного назначения.
В соответствии с пунктом 7 статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237–ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о кадастровой оценке) по итогам определения кадастровой стоимости бюджетным учреждением составлены в форме электронного документа промежуточные отчетные документы, являющиеся проектом отчета по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости в составе земель промышленности и иного назначения в соответствии с требованиями к отчету (далее – промежуточные отчетные документы).
В фонде данных государственной кадастровой оценки Росреестром 17.08.2018 размещены промежуточные отчетные документы (проект отчета от 27.07.2018 № 01/01-2018П об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности и иного назначения).
Ознакомиться с промежуточными отчетными документами можно на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (https://rosreestr.ru/) в разделе «Деятельность» – «Кадастровая оценка» – «Фонд данных государственной кадастровой оценки» — «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» — «Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости», а также на официальном сайте бюджетного учреждения (https://cko.gov39.ru) в разделе «Документы» – «Отчеты».
В соответствии с положениями Закона о кадастровой оценке замечания к промежуточным отчетным документам представляются в течение пятидесяти дней со дня размещения сведений и материалов, указанных в части 12 статьи 14 Закона о кадастровой оценке, в фонде данных государственной кадастровой оценки. Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены любыми заинтересованными лицами. Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены до 05.10.2018 включительно в бюджетное учреждение или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.
Днем представления замечания к промежуточным отчетным документам считается день его представления в бюджетное учреждение или многофункциональный центр, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления почтовой связью), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.
Замечание к промежуточным отчетным документам наряду с изложением его сути должно содержать:
1) фамилию, имя и отчество (последнее — при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к промежуточным отчетным документам;
2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам;
3) указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию).
К замечанию к промежуточным отчетным документам могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.
Замечания к промежуточным отчетным документам, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 Закона о кадастровой оценке, не подлежат рассмотрению.
Иная форма предоставления замечаний к промежуточным отчетным документам заинтересованными лицами действующим законодательством не предусмотрена.
Бюджетное учреждение расположено по адресу: 236022, г. Калининград, ул. Дм. Донского, д. 11, 5 этаж, каб. 505, понедельник-четверг: с 8.30 до 17.30, пятница: с 8.30 до 16.30, перерыв с 12.30 до 13.18, тел. 8(4012)604-433, 604-434,
e-mail: post.cko39@mail.ru.

29.08.2018

Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов

В Кадастровую палату регулярно поступают вопросы от жителей региона: Когда и кем проводилась последняя государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов?
На данный момент последний тур государственной кадастровой оценки (ГКО) земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области был проведен в 2012 – 2013 гг. по состоянию на 01.01.2012. Исполнителем работ по определению кадастровой стоимости в рамках ГКО являлось общество с ограниченной ответственностью «Оценка и Консалтинг» (г. Казань). Результаты ГКО объектов земель населенных пунктов, расположенных на территории Калининградской области, были утверждены постановлением Правительства Калининградской области от 29.08.2013 № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области» и внесены Филиалом 19.09.2013 в ЕГРН.
Обращаем внимание, что Правительством Калининградской области принято постановление от 14.04.2017 № 190 «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Калининградской области и признании утратившим силу подпункта 2 пункта 1 постановления Правительства Калининградской области от 10 декабря 2015 года № 701» о проведении на территории Калининградской области государственной кадастровой оценки категории земель населенных пунктов в 2019 году.
Очередной тур ГКО земельных участков будет проводиться государственным бюджетным учреждением Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости». Это учреждение было создано распоряжением Правительства Калининградской области в 2017 году и наделено полномочиями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости.

24.08.2018

Кадастровая стоимость это важно

В Кадастровую палату регулярно поступают вопросы от жителей региона о том, каким образом определяется кадастровая стоимость земельных участков, у которых установлено несколько видов разрешенного использования. Например, земельный участок с разрешенным использованием «магазины, деловое управление» или земельный участок с разрешенным использованием «склады, обслуживание автотранспорта».
Кадастровая стоимость каждого земельного участка определяется исходя из качественных и количественных характеристик данного участка, содержащихся в ЕГРН. Основными характеристиками, влияющими на кадастровую стоимость, являются: категория земель, вид разрешенного использования, площадь и местоположение.
Также кадастровая стоимость зависит от такой величины, как удельный показатель кадастровой стоимости за 1 квадратный метр (УПКС). Кадастровая стоимость земельного участка определяется путем умножения УПКС, утвержденного для данного вида разрешенного использования земельного участка применительно к кадастровому кварталу (муниципальному району или городскому округу), в котором расположен участок, на его площадь.
При этом, если на земельном участке установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот УПКС, значение которого наибольшее. Исключение составляют земельные участки в составе земель населенных пунктов, одним из видов разрешенного использования которого является жилая застройка.
Следует подчеркнуть, что расчет земельного налога и налога на недвижимость осуществляется на базе кадастровой стоимости. Сведения о кадастровой стоимости можно узнать на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru в разделе Сервисы (Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online). Дополнительно сообщаем, что выписка о получении сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется на безвозмездной основе.

22.08.2018

Как не стать жертвой мошенников при приобретении недвижимого имущества

Приобретая квартиру, дом либо иную недвижимость любое лицо имеет право получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о переходе прав на любой объект недвижимого имущества, расположенный на территории Российской Федерации.
Выписка о переходе прав содержит сведения о всех собственниках объекта недвижимости в настоящее время и тех, которые были до этого, начиная с 1998 года.
Таким образом, выписка позволяет подробно узнать, кто был собственником объекта недвижимости. Стоит подчеркнуть, что, в отличие от обычной выписки из ЕГРН, данная выписка не содержит сведений об обременениях, судебных спорах и правопритязаниях. Однако история объекта недвижимости очень важный критерий при его приобретении. Так, следует насторожиться, если переходы прав были очень частыми. Это может свидетельствовать о скрытых недостатках объекта, приобретении объекта путем мошеннических действий и т.д.
Для получения данного вида выписки заинтересованному лицу необходимо обратиться с заявлением посредством личного обращения через многофункциональный центр либо посредством электронного обращения.
Следует учитывать, что за предоставление выписки из ЕГРН о переходе прав взимается плата в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».
Обращаем внимание на то, что при направлении запроса в электронном виде плата взимается в меньшем размере.

21.08.2018

Уважаемые граждане!

Кадастровая палата наделена полномочиями по выдаче электронной цифровой подписи. Данная услуга доступна для физических лиц, юридических лиц и кадастровых инженеров.

Получить сертификат электронной подписи можно на сайте удостоверяющего центра (https://uc.kadastr.ru/).

Дополнительно информируем о новой возможности использования сертификата электронной подписи Удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра» на портале Федеральной службы государственной статистики (Росстат) с целью информирования о ходе своей деятельности путем подачи периодической статистической отчетности в электронной форме, а также на портале Федеральной нотариальной палаты в целях подачи уведомлений о регистрации залога на движимое имущество в электронной форме.

06.08.2018

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица
на имевшиеся/имеющиеся у него объекты недвижимости

Выписку из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (далее – выписка о правах) можно запросить в любом ближайшем Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг, либо воспользоваться веб-сервисами Портала Росреестра на официальном сайте www.rosreestr.ru.
Выписка о правах предоставляется с момента начала работы органа регистрации права в субъекте Российской Федерации, по которому запрашивается информация (например: начало работы органа регистрации права в Калининградской области 05.08.1999) и по текущий момент (на дату предоставления сведений из ЕГРН).
Выписка о правах может содержать информацию об актуальных записях о правах или информацию об актуальных и прекращенных записях на выбор заявителя.
Дополнительно сообщаем, что данная информация является сведениями ограниченного доступа. Перечень лиц, которым данная информация предоставляется, определен частью 13 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Также информируем вас, что за предоставление сведений из ЕГРН взимается плата, в соответствие с Порядком взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, и иной информации.
Важно, что при запросе выписки о правах на территории Российской Федерации желательно указание СНИЛС субъекта права, по которому направляется запрос, во избежание получения информации о правах иных субъектов с идентичными ФИО и датой рождения.

27.07.2018

Известить участников общей долевой собственности о продаже своей доли можно через сайт Росреестра

Росреестром на официальном сайте rosreestr.ru реализована возможность
извещения участников общей долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли.
Право преимущественной покупки установлено статье 250 ГК РФ. В связи с этим, у лица, продающего свою долю в праве, возникает обязанность предложить купить долю остальным сособственникам. По общему правилу это делается через нотариуса, который перед удостоверением сделки направляет сособственникам уведомления о продаже с предложением купить долю в праве на объект.
В тоже время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 4.1. статьи 42) предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра. Данная возможность действует с двумя «но»: число таких участников превышает 20 и за исключением жилых помещений.
За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается. Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы сайта Росреестра (путем заполнения специальной формы). Новая функция в «личном кабинете» Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности.
Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в специальном разделе сайта Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев. После того, как вы сделали публикацию – к нотариусу за удостоверением сделки необходимо идти через месяц.
Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых
активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения.
Для всех остальных сособственников (у кого нет личного кабинета) будет
считаться, что извещение дано по аналогии с размещением в СМИ.
Напоминаем, что с помощью сервиса «личный кабинет» на сайте Росреестра также можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в самое короткое время. Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

19.07.2018

Проверка электронной цифровой подписи

В целях повышения качества услуг удостоверяющего центра с 27.06.2018 на портале https://uc.kadastr.ru стал доступен Сервис проверки электронной цифровой подписи в меню «Проверка ЭП», а также данным Сервисом можно воспользоваться по прямой ссылке https://crypto.kadastr.ru/SVS/Verify.
Сервис обеспечивает проверку подлинности электронных цифровых подписей в электронных документах, проверку статуса сертификата, с помощью которого была совершена подпись, а также вывод визуализированного результата проверки на экран. Дополнительно в Сервисе предусмотрена возможность вывода полученных результатов на бумажный носитель или сохранения в файл. Проверка осуществляется на портале удостоверяющего центра и не требует дополнительной установки на локальное рабочее место пользователя специализированного программного обеспечения.
Сервисом могут воспользоваться все заинтересованные лица на безвозмездной основе.

19.07.2018

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости в размере рыночной по решениям суда
за II квартал 2018 года

За II квартал 2018 года в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области (далее – Филиал) поступило 13 решений Калининградского областного суда для исполнения, в части внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
За указанный период Филиалом в ЕГРН были внесены сведения о кадастровой стоимости в отношении 4 земельных участков и 55 объектов капитального строительства в связи с установлением их рыночной стоимости.
Информация о принятии Калининградским областным судом Решений об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости и внесении ее в ЕГРН, доведена до сведения налогового органа.

15.06.2018

Росреестр поможет решить «Жизненные ситуации»

При осуществлении сделок с недвижимостью, у заявителей в первую очередь возникает вопрос: «Какие документы необходимо подготовить?»
Конечно, можно обратиться за помощью к посредникам, которые возьмут за консультацию оплату, либо же совершенно бесплатно воспользоваться электронным сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
После заполнения предложенной формы, где необходимо выбрать, к примеру, вид объекта, сделку, которую планируется совершить, а также ответить на дополнительные вопросы, которые помогут сформировать перечень документов, необходимых для операции с недвижимостью, заявитель в удобной и наглядной форме увидит перечень документов, необходимых при выбранной им сделке с недвижимостью.
Также с этой страницы заявитель сможет перейти в раздел «электронные услуги», который предоставит возможности для дальнейших действий, в том числе и для подачи документов.

Если Вашего случая в разделе «Жизненные ситуации» нет, то вы можете получить консультацию у специалистов по номеру телефона: 8 (800) 100 34 34, звонок бесплатный.

13.06.2018

Кадастровая палата улучшает межведомственное взаимодействие с органами местного самоуправления

8 мая 2018 года губернатором Калининградской области А.А. Алихановым был утвержден план мероприятий «Дорожная карта» по внедрению в Калининградской области целевых моделей «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества». Планом «Дорожная карта» определены мероприятия, направленные на развитие конкурентной среды в Калининградской области, установлены сроки реализации данных мероприятий, ответственные органы исполнительной власти, а также перечень контрольных показателей эффективности реализации мероприятий «дорожной карты» для каждого рынка услуг.
Одним из важных показателей является обеспечение межведомственного электронного взаимодействия посредством Системы электронного межведомственного взаимодействия (СМЭВ) при осуществлении государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав, показатели по которому в 2018 году должны достигнуть 85%.
СМЭВ – система, обеспечивающая единый формат взаимного обмена информацией между ведомствами, гарантированную доставку сообщений, а также интеграцию с главным удостоверяющим центром для проверки электронных подписей.
Кадастровой палате по Калининградской области удалось осуществить в полном объеме переход на осуществление межведомственного взаимодействия посредством СМЭВ со всеми органами местного самоуправления. Ежедневно проводится мониторинг предупреждения нарушения сроков осуществления межведомственного взаимодействия. Это позволило наладить продуктивную работу по обработке межведомственных запросов и качественной подготовке ответов, а также повысило качество оказания государственных услуг и упростило для граждан их получение в установленный законодательством срок.

28.05.2018

Сайт Удостоверяющего центра Росреестра заработал в новом режиме

С апреля сайт Удостоверяющего центра Росреестра не только обновил интерфейс и функционал, но и также добавил новые услуги. В модернизированной версии сайта https://uc.kadastr.ru/ предполагается выездной прием заявителей удостоверяющего центра и возможность визита заявителей – физических лиц к нотариусам с целью прохождения процедуры удостоверения личности для последующего получения услуг удостоверяющего центра без визита в офис приема.
Кроме того для Кадастровой палаты введена возможность оказания услуг удостоверяющего центра по экстерриториальному принципу.
Также Кадастровой палате стало доступно оказание услуг удостоверяющего центра индивидуальным предпринимателям. С 1 июня 2018 года Кадастровая палата будет оказывать услуги по выпуску сертификатов типа ЭП-СП и ЭП-ОВ, совмещенных со специальными объектными идентификаторами, соответствующим субъектам права, указанным в Распоряжении Росреестра от 27.03.2014 №Р/32, для реализации полномочий органов государственной власти по одновременному направлению запросов к стандартным сервисам, входящим в Единую систему межведомственного электронного взаимодействия и Единому государственному реестру недвижимости.

18.05.2018

Нововведения закона «О государственной кадастровой оценке»

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», который регулирует отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации. Главными нововведениями нового закона создание единой методики определения кадастровой стоимости на всей территории России и передача полномочий по государственной кадастровой оценке от независимых оценщиков в специальные бюджетные учреждения, создаваемые субъектом Российской Федерации.
До вступления в силу нового закона, решение о проведении государственной кадастровой оценки принимали региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые на конкурсной основе выбирали независимого оценщика и заключали с ним договор. В свою очередь, оценщики сами выбирали и обосновывали подходы и методы, используемые для оценки объектов недвижимости. После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждали ее результаты и передавали в Росреестр, который, в свою очередь, отражал эти данные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Теперь, кадастровая оценка проводиться также по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ, но не частными оценочными компаниями, а специальным государственным бюджетным учреждением (ГБУ), созданным субъектом РФ. Таким образом, оценка кадастровой стоимости станет полностью государственной. Формировать перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке, а также вносить в ЕГРН результаты государственной кадастровой оценки будет Росреестр.
Также закон предусматривает применение на всей территории РФ единой методики кадастровой оценки, основанной на принципах единообразия и обоснованности.
Данные положения закона призваны повысить точность кадастровой оценки и способствовать сокращению количества обращений о пересмотре (оспаривании) кадастровой стоимости. Каждое ГБУ, зная территориальные особенности своего региона и характеристики объектов недвижимости, должно обеспечить качественную оценку данных объектов недвижимости.
Стоит отметить, что в текущем году в Калининградской области уже проводится кадастровая оценка земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения. Оценку земельных участков проводит государственное бюджетное учреждение Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости». Это учреждение было создано распоряжением Правительства Калининградской области в 2017 году и наделено полномочиями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости.

15.05.2018

Когда сделка по отчуждению земельной доли не подлежат нотариальному удостоверению

Сделка по отчуждению земельной доли, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий, не подлежат нотариальному удостоверению, даже если число участников долевой собственности менее пяти.
По общему правилу, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Однако имеется оговорка, что данное правило не применяются к сделкам по отчуждению земельных долей.
Согласно положениям Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть до 28.01.2003), является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Верховный суд Российской Федерации согласился с тем, что понятие земельной доли, установленное Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, распространяется также на доли в земельных участках, где число участников долевой собственности менее пяти.
Например, если договор купли-продажи заключен в отношении 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и права на эти доли возникли в 1994 году, то есть до вступления в силу Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, то такая сделка не требует нотариального удостоверения.

11.05.2018

Кадастровая палата по Калининградской области работает над повышением инвестиционной привлекательности региона

В начале 2017 года были разработаны и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации. В соответствии с распоряжением на территории России внедряются двенадцать целевых моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относятся кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому по ним также созданы соответствующие модели.
При формировании целевых моделей проанализированы региональный опыт в части выполнения учетно-регистрационных процедур и среднестатистические данные по субъектам Российской Федерации. Результаты анализа лучших практик и причин отставания на региональном уровне позволили сформировать системные решения по оптимизации регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, в основе которых лежит слаженное взаимодействие всех участников процесса (органов государственной власти, органов местного самоуправления, территориальных органов Росреестра и др.).
Можно сказать, что в целевых моделях по регистрации прав и кадастровому учету предусмотрены все шаги, с которыми предприниматели сталкиваются при приобретении и оформлении недвижимого имущества, а также основные потребности бизнеса.
Кроме того, целевые модели направлены на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами – увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ.
«Дорожными картами» до конца 2019 года установлено увеличение доли предоставления услуг по регистрации прав и кадастровому учету на базе МФЦ до 80% от общего количества каждой из этих услуг. Данный показатель по Калининградской области за 1 квартал 2018 года уже достиг значения в более чем 99%.
С целью снижения административных барьеров «Дорожными картами» определена необходимость сокращения количества решений об отказах и приостановлениях при проведении регистрации прав и кадастрового учета.
Доля заявлений о постановке на кадастровый учет, в том числе с одновременной регистрацией прав, вновь образованных земельных участков и вновь созданных объектов капитального строительства, рассмотрение которых приостановлено государственным регистратором прав к концу 2019 года должна составлять не менее 18% за 1 квартал 2018 года данный показатель приблизился к 8%.
В частности, установлено снижение до конца 2019 года доли отказов при кадастровом учете до 10%. За 1 квартал 2018 года этот показатель достиг 3%.
Также распоряжением Правительства Российской Федерации с 1 января 2018 года в целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Федерации добавлены новые показатели.
В модель по кадастровому учету включен показатель о доле территориальных зон, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в общем количестве таких зон, установленных правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) на территории субъекта России.
Наличие в ЕГРН сведений о территориальных зонах сокращает сроки кадастрового учета, а также повышает качество подготавливаемых кадастровыми инженерами документов.
В Калининградской области по итогам 2017 года в ЕГРН внесены сведения о границах 62 территориальных зон на территориях Янтарного, Ладушкинского, Светловского, Советского городских округов.
В целевую модель по кадастровому учету также включены показатели, по объектам культурного наследия (ОКН), сведения о которых внесены в ЕГРН.
В соответствии с моделью до конца 2019 года в каждом субъекте в ЕГРН должно быть включено не менее 75% объектов культурного наследия и территорий таких объектов, содержащихся Едином государственном реестре объектов культурного наследия.
Отсутствие в ЕГРН сведений об и установленных в отношении охранных зон и территорий объектов культурного наследия не позволяет обеспечить охрану объектов культурного наследия, что приводит к случаям незаконного вовлечения в гражданский оборот недвижимого имущества (продаже или аренде земельных участков), расположенного в границах территорий объектов культурного наследия.
Кроме того, этот факт снижает уровень информированности инвесторов, приобретающих земельные участки, что в свою очередь может стать причиной спорных ситуаций. В частности, при осуществлении учетно-регистрационных процедур возникают случаи пересечения границ земельного участка и территории объектов культурного наследия, что препятствует оформлению прав собственности на недвижимость.
За 2017 год в Калининградской области в ЕГРН внесены 86% сведения о территориях объектов культурного наследия и 93% охранных зон таких объектов.

Необходимо отметить, что на сегодняшний день Кадастровой палатой проведены и продолжают проводиться работы, направленные на достижение ключевых показателей целевых моделей, большинство из которых на сегодняшний день уже достигнуто.

23.04.2018

Разработан порядок признания садового дома жилым домом

Минстрой России представил для независимой антикоррупционной экспертизы и общественного обсуждения проект соответствующего постановления правительства. Документом планируется дополнить Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции нормами, соответственно, о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. В Положении появится уточнение о том, что под садовым домом понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Отметим что понятие садового дома будет введено в действующее законодательство Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 января 2019 года.
Также предполагается ввести правило, согласно которому в случае оценки и обследования жилого (садового) дома в целях признания его жилым в состав комиссии включаются представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также в случае необходимости, — эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.
Признавать садовый дом жилым домом и жилой дом садовым предполагается в общем порядке, предусмотренном для признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции за исключением отдельных особенностей. Согласно проекту документа, оценка соответствия жилого (садового) дома предъявляемым требованиями будет проводиться комиссией на основании заявления собственника дома. При это планируется установить, что жилой дом должен соответствовать требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил, предназначенных для проектирования и строительства объектов ИЖС, в том числе жилые помещения, находящиеся в таком доме должны соответствовать требованиям к жилым помещениям. К примеру, об обеспечении инженерными системами (электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией, а в газифицированных районах также и газоснабжением). Хотя в поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. Помимо этого садовый дом должен будет соответствовать требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил, предназначенных для проектирования и строительства зданий и сооружений пониженного уровня ответственности.
Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) жилого (садового) дома для постоянного проживания и признания садового дома жилым домом либо жилого дома садовым домом заявитель будет представляет в комиссию по месту нахождения жилого (садового) дома следующие документы:
– заявление о признании садового дома жилым домом либо жилого дома садовым домом;
– копии правоустанавливающих документов на жилой (садовый) дом, право на которое не зарегистрировано в ЕГРН;
– в отношении садового дома для признания его в дальнейшем жилым домом – проект реконструкции садового дома;
– заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.
На основании заключения комиссии орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения будет в установленном им порядке принимать решение о переводе садового дома в жилой дом, жилого дома в садовый дом, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения.
С текстом проекта постановления Правительства РФ «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» можно ознакомиться на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

17.04.2018

Получить информацию об объекте недвижимости можно при помощи «Публичной кадастровой карты»

Одним из наиболее распространенных сервисов Росреестра можно выделить публичную кадастровую карту (ПКК), которая является необходимым помощником в выборе интересующего объекта и получения необходимой информации.
Помните, раньше для того, чтобы получить информацию о земельном участке, нужно было лично посетить территориальный орган кадастровой палаты, где вам по запросу могли выдать кадастровую выписку или кадастровый план территории и т.д.?
Для быстроты и удобства Росреестром был разработан и создан интернет ресурс в виде ПКК.
Можно узнать первичную информацию об объекте:
Точное месторасположение объекта;
Общую площадь;
Разрешенное использование;
Статус объекта;
Кадастровый номер;
Категорию земельного участка;
Кадастровую стоимость.
Удобство ПКК заключается в том, что, во-первых, это бесплатно, во-вторых, после ввода кадастрового номера или адреса объекта недвижимости пользователю будут предоставлены все данные, которые находятся в ЕГРН, в-третьих, информация доступна для всех регионов Российской Федерации.
Как пользоваться?
Для начала необходимо перейти по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru/.
Для поиска объектов нужно перейти на панель «Поиск», нажав на инструмент «Поиск», расположенный на панели инструментов управления функциями веб- приложения ПКК , выбрать Участок или ОКС.
Объект можно найти по:
Кадастровому номеру;
Условному номеру;
Адресу;
Названию.
Даже самый неопытный пользователь с легкостью сможет во всем разобраться самостоятельно. Кроме конкретного земельного участка, пользователи могут также изучить информацию и в отношении соседних участков.
Если гражданину не нравится стандартный вид ПКК, то он может легко изменить подложку сервиса. Для этого необходимо нажать на вкладку «Управление картой», раздел «Единая картографическая основа», установить галочку путем нажатия щелчком мыши напротив вкладки «Космические снимки» и увидеть снимки, сделанные спутником.

Также пользователь может «путешествовать» по объектам, рассматриваемым ранее и распечатывать конкретные данные об одном или нескольких объектах недвижимости или земельных участках, которые представляют для него интерес. Это избавляет от необходимости повторно вводить данные или переписывать информацию, позволяет отправить факс или электронную копию на почту.

09.04.2018

Как исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке

Действующим законодательством предусмотрено снятие с кадастрового учета земельного участка как на основании соответствующего заявления и необходимых документов, так и без них.
Во-первых, снятию с кадастрового учета подлежат участки, на которые не зарегистрированы права или ограничения и которые имеют «временный» статус сведений (этот статус присваивался при постановке на кадастровый учет до 1 января 2017 года и на сегодняшний день продлен до 1 января 2022 года). В данном случае необходимо обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в любое отделение МФЦ и предъявить необходимые документы, а именно:
– документ, удостоверяющий личность заявителя, если заявление представляется заявителем, или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление представляется его представителем;
– документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя.
С данным заявлением могут обратиться представители органов государственной власти или местного самоуправления, либо собственники исходных земельных участков.
В случае положительного рассмотрения документов земельный участок будет снят с кадастрового учета в течение 5 рабочих дней. Государственная услуга по снятию с кадастрового учета земельного участка предоставляется бесплатно.
Во-вторых, с вступлением в силу в 2017 году «Закона о регистрации недвижимости» появилась возможность снять с кадастрового учета земельный участок со статусом сведений «ранее учтенный». Эти действия производятся органом регистрации прав самостоятельно, а не в заявительном порядке. При рассмотрении возможности исключения сведений о земельном участке учитывается ряд критериев:
– дата постановки на кадастровый учет ( она должна быть ранее 01.02.2008);
– отсутствие зарегистрированных прав и обременений;
– наличие объектов недвижимости на земельном участке;
– наличие или отсутствие сведений об исходных земельных участках.
Также в рамках данных работ орган регистрации прав обязан направить ряд уточняющих запросов. Только при получении всей необходимой информации будет принято решение о снятии с кадастрового учета земельного участка.
В-третьих, если исходный участок преобразовывается, т.е. происходит раздел, объединение или перераспределение, он снимается с кадастрового учета одновременно с регистрацией прав на образованные земельные участки. Представление дополнительных документов в данном случае не требуется.
Кроме того, сведения о земельном участке могут быть исключены из ГКН на основании вступившего в законную силу решения суда. При этом уже не важно – имеют сведения об участке временный характер или права на него уже зарегистрированы.

Для того чтобы узнать, снят ли земельный участок с кадастрового учета, можно воспользоваться сервисами «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «online» на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

09.04.2018

Завершена демаркация российско-литовской государственной границы

Уполномоченными лицами Российской Федерации и Литовской Республики в г. Вильнюсе подписаны итоговые документы демаркации российско-литовской государственной границы.
В результате выполнения комплекса геодезических, аэрофотосъемочных, топографических и гидрографических работ совместной Российско-Литовской демаркационной комиссией подготовлен Протокол-описание прохождения линии государственной границы с прилагаемой к нему Картой государственной границы, а также другие материалы демаркации.
В ходе работ установлено, что российско-литовская государственная граница имеет общую протяженность 297 км. Для обозначения государственных рубежей за годы работы российскими и литовскими специалистами было установлено 559 пограничных знаков.
В настоящее время МИД России проводятся внутригосударственные процедуры, предусмотренные российским законодательством и необходимые для вступления в силу итоговых документов демаркации российско-литовской государственной границы.
После вступления в силу документов демаркации сведения о российско-литовской государственной границе, будут внесены в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости, после чего сведения будут использоваться всеми заинтересованными органами для определения территории Российской Федерации в Калининградской области.

03.04.2018

Разрешение спора о границах земельного участка.

В Кадастровую палату по Калининградской области периодически поступают вопросы от граждан, один из таких вопросов мы опишем ниже.
Что делать и какие шаги предпринять, если причиной спора о границах (межевого спора) между соседями стали:
–противоречия в старых документах (использовавшиеся ранее методы землеустройства не обладали необходимой точностью);
– ошибки кадастровых инженеров при межевании;
–самовольный захват земли одним из соседей?
Ответ специалиста Кадастровой палаты. Довольно часто у граждан, преимущественно у соседей земельных участков возникают споры относительно границ земельных участков. Для начала необходимо попытаться решить дело мирным путем. Вы можете обратиться к кадастровому инженеру для составления акта согласования местоположения границ земельного участка
Акт оформляется на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц.
Если заинтересованное лицо, получившее в соответствии с требованиями законодательства надлежащим образом оформленное извещение, не выразило свое согласие или не представило мотивированный отказ от согласования границ, то граница считается согласованной с данным лицом, о чем в акт вносится запись.
Если с собственником смежного земельного участка местоположение границ участка не будет согласовано или им будут представлены письменные возражения, обосновывающие отказ от согласования, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования, при этом договориться соседям не удалось. Налицо земельный спор, который, согласно Земельному кодексу РФ, разрешается только в судебном порядке.
Тогда следует подготовить исковое заявление и пакет документов. При подготовке иска об установлении местоположения границ земельного участка обратите особое внимание суда на те объекты (природные или искусственные, существующие на местности 15 лет и более), на основании которых определялось местоположение участка (как вашего, так и смежного).
Подобными объектами являются заборы, деревья, иные насаждения, столбы и т.п. Данная информация очень важна, поскольку при отсутствии документального подтверждения границ участка его местоположение определяется только по названным объектам (ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ). В качестве ответчика по делу необходимо указать собственника смежного с вашим земельного участка, с которым не удалось согласовать границы земельного участка. В качестве третьих лиц привлекается орган регистрации прав и кадастровый инженер.

Также необходимо правильно сформулировать свои исковые требования. Иск предъявляется по месту нахождения земельного участка.

27.03.2018

Электронная цифровая подпись для всех

В Кадастровой палате по Калининградской области активно функционирует удостоверяющий центр (УЦ), предоставляющий услуги по выпуску и обслуживанию квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной цифровой подписи (ЭЦП).
В наше время данная услуга стала востребованной не только юридическими лицами и предпринимателями, но и физическими лицами, ведь ЭЦП является аналогом рукописной подписи.
Простым гражданам все чаще приходится оформлять всевозможные бумаги, где персональная подпись является обязательным условием. Без нее невозможно заключить соглашение, получить общегражданский паспорт, зарегистрировать транспортное средство. Все больше видов деятельности постепенно переходит на электронные платформы – подача деклараций и других видов документации в осуществляющие контроль органы, пенсионный фонд, страховые организации и т. п.
Напомним, что услуга ЭЦП доступна также для всех нотариусов России, арбитражных управляющих, кадастровых инженеров.
Заполнить заявку на выпуск сертификата ЭЦП необходимо в режиме он-лайн, не выходя из дома – зарегистрировавшись на сайте http://uc.kadastr.ru. После успешной поверки сформированного запроса необходимо получить уведомление-подтверждение на адрес электронной почты, указанный при регистрации. Затем получить приглашение в офис приема и выдачи документов, расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Осенняя, 32 для прохождения процедуры удостоверения личности, после осуществления которой сертификат ЭЦП станет доступен для скачивания на вышеуказанном ресурсе удостоверяющего центра. Более подробная пошаговая инструкция о порядке получения услуги размещена на официальном ресурсе http://uc.kadastr.ru.

Преимуществом приобретения сертификата ЭЦП в Кадастровой палате является быстрое и простое оформление, действие в каждом регионе страны, а главное – это гарантия государственного учреждения! Срок действия ЭЦП составляет 1 год и 3 месяца (15 месяцев), стоимость – 700 руб., тогда как большинство организаций данную услугу предлагают на меньший срок и за большую стоимость.

21.03.2018

В Кадастровой палате пройдет «горячая линия»

Кадастровая палата Калининградской области сообщает всем заинтересованным лицам о проведении 29 марта 2018 года горячей линии на тему: «Электронные сервисы Росреестра».
Какие услуги можно получить с помощью интернет-портала Росреестра? Какие документы для этого необходимы? Что такое электронная цифровая подпись и как ее получить?
На эти и другие вопросы ответит начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Балярская Ольга Дмитриевна с 10:00 до 12:00
по телефону – 8-(4012)-30-51-90.