Администрация муниципального образования "Славский муниципальный округ Калининградской области"

       Собственники помещений многоквартирного дома имеют право в любой момент изменить способ управления домом и (или) сменить управляющую организацию.

       Решения о смене способа управления, смене управляющей организации, о заключении/расторжении договора управления, а также об утверждении условий такого договора принимаются исключительно на общем собрании собственников помещений такого дома.

       Инициатором проведения общего собрания по смене управляющей организации может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме.

        Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по смене управляющей организации принимается более, чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (1 голос = 1 кв.м).

В случае, если принято положительное решение:

Документы общего собрания собственников помещений (оригиналы) в течение 10 дней с момента проведения собрания направляются инициатором собрания в управляющую организацию (правление ТСЖ, ЖСК или ЖК).

Уведомление о принятом на собрании решении, а также копии документов общего собрания направляются в бывшую управляющую организацию в течение 5 рабочих дней с момента принятия решения.

ВАЖНО: после принятия решения о выборе новой управляющей организации, собственники, обладающие более 50% голосов от всех голосов в доме должны подписать договор управления с выбранной управляющей организацией.

Полученные знания во время стажировки специалисты регионального центра внедрят в производственные процессы компаний-участников нацпроекта «Производительность труда». 

Картирование — ведущий инструмент диагностики и анализа производственных процессов. С помощью карты потока создания ценности можно определить потенциал улучшений и повышения производительности.

Как сообщают организаторы — эксперты Федерального центра компетенций, — главная цель повышения квалификации —  разобрать более детально последовательность этапов применения инструмента, освоить на практике методику сбора информации и составления карт материальных и информационных потоков, научиться формировать целевое состояние потока на принципах вытягивания.

За время обучения более подробно разобрали, что дает картирование, цели методики, задачи, правила и уровни, научились собирать информацию о рабочих местах в потоке, составлять таблицу сбора информации о рабочих местах, карту текущего состояния, а также карты материального и информационного потоков в производственных процессах, видеть потери и скрытые ресурсы потока, определять последовательность оптимизации потока, составлять и правильно строить «Диаграмму Спагетти». 

«Постоянное обучение и повышение профессиональной квалификации — это важная и неотъемлемая часть работы экспертов регионального центра компетенций. Накопленные знания помогают качественно выполнять задачи нацпроекта «Производительность труда». Примечательно, что обучение по программе «картирование» прошло в формате стажировки на реальном производстве. Это позволило прокачать не только теорию применения инструмента «картирования», но и практику его внедрения в производственные процессы, а также обогатить ценной информацией и полезными кейсами наш профессиональный опыт», — отметила руководитель РЦК Калининградской области при Центре «Мой бизнес» Евгения Галдус. 

Напомним, национальный проект «Производительность труда» направлен на формирование современной производственной культуры. Эксперты помогают бизнесу эффективнее использовать внутренние ресурсы, обеспечивать полную загрузку оборудования, оптимизировать перемещения продукции, материалов и логистику в целом. Подробнее познакомиться с нацпроектом «Производительность труда» можно на платформе: производительность.рф.

Калининградская область является одним из пилотных регионов, участвующих в проекте по внедрению в Российской Федерации Национальной системы пространственных данных (НСПД).

Одним из приоритетных направлений создания системы является обеспечение достоверности данных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), содержащем сведения о характеристиках земельных участков и объектов недвижимости, а также сведения об их правообладателях.

На сегодняшний день в ЕГРН содержится большое количество сведений об объектах недвижимости без сведений об их правообладателях, бесхозных объектах либо объектах, которых фактически не существует.

Работа,  проводимая  специалистами  органов  местного  самоуправления в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», нацелена на поиск информации обо всех таких объектах, в том числе поиск сведений о лицах, владеющих земельными участками, зданиями и помещениями. Также осуществляется публикация таких сведений, уведомление граждан и юридических лиц и дальнейшее внесение актуальных сведений в ЕГРН.

Вместе с тем внесение таких данных не является подтверждением государственной регистрации права в соответствии с требованиями действующего законодательства, а носит лишь информационный характер.

Обращаем внимание, что мероприятия по выявлению правообладателей проводятся только в отношении прав на объекты недвижимости, которые возникли до 31.01.1998 и не были зарегистрированы или перерегистрированы в ЕГРН.

Действующим законодательством права на объекты недвижимости, возникшие до 31.01.1998, признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации в ЕГРН, однако защиту и соблюдение таких прав может обеспечить только наличие сведений о регистрации в ЕГРН.

В этой связи, если гражданин или юридическое лицо являются владельцами объекта недвижимости, права на который оформлялись до 31.01.1998, рекомендуем проверить наличие их регистрации в ЕГРН при помощи электронных сервисов Росреестра. В случае отсутствия сведений, следует обратиться за государственной регистрацией на основании документов, подтверждающих ранее возникшее право на объект недвижимости (например, государственные акты на право собственности, пользования или владения землей, свидетельства о праве на землю, выданные земельными комитетами, регистрационные удостоверения БТИ).

Отметим, что регистрация ранее возникшего права осуществляется без взимания государственной пошлины.

В целях получения разъяснений по возникающим вопросам, рекомендуем обращаться в администрации муниципальных образований к специалистам по земельным и имущественным отношениям. Контактная информация содержится на официальных сайтах муниципалитетов.

В Госдуму внесен законопроект Росреестра о повышении эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости

31 мая 2024

Правительство РФ внесло в Государственную Думу разработанный Росреестром законопроект, направленный на повышение эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости.

С докладом о законопроекте на заседании Правительства выступил руководитель ведомства Олег Скуфинский.

Изменения предлагается внести в Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, а также в федеральные законы «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости».

В настоящее время права на созданные здания и сооружения фактически оформляются по желанию лиц, которые их построили.  Важно отметить, что до регистрации прав граждане не являются собственниками таких объектов.

«Такая ситуация, с одной стороны, создает угрозу защиты прав граждан, поскольку из-за отсутствия регистрации прав они не являются собственниками данной недвижимости (например, при ЧС или при изъятии недвижимости для государственных нужд), а с другой стороны, не позволяет муниципалитетам обладать достоверной градостроительной информацией о жилищном строительстве на своей территории, надлежащим образом вести учет жилищного фонда. Это приводит к ошибкам при территориальном планировании, неверным расчетам нагрузки на социальную инфраструктуру. Например, по результатам проведенного Росреестром анализа только по одному сегменту – по индивидуальным жилым домам — выявлено, что на территории каждого субъекта имеется от 1 до 5 тыс. таких объектов, которые используются гражданами, но они не стоят на кадастровом учете и права на них не оформлены. Аналогичные проблемы на территории регионов существуют с коммерческой и производственной недвижимостью», — отметил Олег Скуфинский.

В законопроекте реализован принцип «построил-оформи», согласно которому по окончании строительства у гражданина или организации появится обязанность подготовить необходимые для оформления объектов документы. Современные сервисы и информационные технологии, а также действующий упрощенный порядок оформления прав на бытовую недвижимость граждан («дачная амнистия») позволяет это сделать без затруднений.

Если объект построен застройщиком в рамках долевого участия в строительстве, то застройщик будет представлять в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности дольщика на квартиру или машино-место, что также избавит граждан от лишних временных и трудовых затрат. Документы будут подаваться в электронном виде без затрат граждан на изготовление электронной цифровой подписи.

В рамках исполнения поручения Президента Российской Федерации для сокращения количества земельных споров законопроектом предлагается предусмотреть правило о том, что регистрация прав или сделок возможна только в отношении земельных участков с точными границами.

Отсутствие у земельного участка точных границ зачастую приводит к большим проблемам на рынке недвижимости. К примеру, человек может купить такой участок, а потом при установлении границ выяснится, что имеется давний спор с соседом по общей границе. Кроме того, при отсутствии установленных границ земельного участка и видимых признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или органы местного самоуправления могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться, что создает прямую угрозу для прав граждан и юридических лиц.

Проверить наличие установленных границ у земельного участка достаточно просто. Для этого нужно обратиться к публичной кадастровой карте Росреестра, которая круглосуточно доступна всем желающим бесплатно. Кроме того, сведения о местоположении границ земельного участка видны в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ.