Способы подачи электронных документов
С 1 марта 2025 юридические лица должны подавать заявления на ГКУ и (или) ГРП с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. При этом пакеты документов на бумажном носителе должны быть возвращены без рассмотрения.
Исключением являются случаи, когда стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой регистрируется соответствующее право (ограничение или обременение), является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве).
Также возможность подачи в орган регистрации прав заявления на бумажном носителе сохранится до 01.01.2026 для ряда юридических лиц, таких как: крестьянские (фермерские) хозяйства, садоводческие и огороднические товарищества, гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья.
Заявления о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и прилагаемые к ним документы с 01.03.2025 должны предоставляться в орган регистрации прав только в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее — УКЭП) строительных организаций (далее – застройщики) и участников долевого строительства (их представителей).
Отмечаем, что подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора не является электронным документом.
Обращаем Ваше внимание на некоторые способы подачи электронных документов юридическими лицами в Росреестр:
1) Личный кабинет на официальном сайте Росреестра — электронные услуги Росреестра предоставляются с использованием сервисов интернетпортала Росреестра и Единого портала государственных услуг (далее – ЕПГУ), таких как «Сервис подачи документов из 2-х Личных кабинетов и более» официального сайта Росреестра при заключении сделки купли-продажи, дарения.
Для подачи обращений в электронном виде на ГКУ и (или) ГРП на объекты недвижимости пользователь «Личного кабинета правообладателя» официального сайта Росреестра должен быть зарегистрирован на ЕПГУ — https://gosuslugi.ru/ при наличии УКЭП, получить которую можно на возмездной основе в аккредитованных удостоверяющих центрах, перечень которых размещен на сайте Росреестра (http://www.rosreestr.gov.ru).
Личный кабинет на официальном сайте Росреестра (электронный сервис интернет-портала Росреестра и ЕПГУ) является бесплатным, удобным и интуитивно простым в использовании, позволяет воспользоваться большим спектром электронных услуг и сервисов ведомства;
2) Сервис прямого доступа (СПД-3) — подключение к СПД-3 осуществляется путем заключения соглашения о взаимодействии при подключении пользователя к веб-сервисам Росреестра и об условиях пользования сервисами Росреестра (далее – Соглашение), подписанного с Росреестром в соответствии с Процедурой организации подготовки, согласования соглашения о подключении к веб-сервисам Росреестра и контроля за их исполнением, утвержденной распоряжением Росреестра от 23.12.2021 « Р/0377 «О внесении изменений в процедуру организации подготовки, согласования соглашений о подключении к веб-сервисам Росреестра и контроля за их исполнением» (далее – Процедура). Взаимодействие посредством СПД-3 обеспечивает возможность направления электронных пакетов документов заявлений о ГКУ и (или) ГРП и прилагаемых к нему документов (далее — Заявления) и запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН (далее — Запросы), а также получения информации о ходе обработки электронных пакетов документов, сформированных по результатам осуществления учетно-регистрационных действий или обработки Запросов и Заявлений. Более подробно ознакомиться с Процедурой Вы можете на официальном сайте Росреестра, перейдя по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/open-service/ (раздел «Открытая служба» — подраздел «Документы» — «Показать все» — активное поле «Процедура организации подготовки согласования соглашений о подключении к веб-сервисам Росреестра и контроля за их исполнением», в котором размещена zip-папка с материалами по Процедуре);
3) Сервис взаимодействия с Росреестром (СВР) и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер). СВР обеспечивает следующие функциональные возможности: отправку пакетов документов в ФГИС ЕГРН, получение статусов обработки пакетов документов, скачивание файлов с результатами обработки, передачу полученных статусных сообщений и результирующих документов в Адаптер.
Адаптер обеспечивает следующие функциональные возможности: — формирование заявлений (о ГКУ и (или) ГРП на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, а также об их приостановлении; об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН; о внесении сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия; о внесении/изменении/исключении в ЕГРН сведений о границах в порядке межведомственного информационного взаимодействия), — формирование запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН; — проверка электронной закладной в Росреестре; — формирование закладной; — подписание файлов в сервисе «ГосКлюч»; — подписание электронной подписью; — формирование отчетности и статистики.
Право использования СВР и Адаптер передается на основании заключенного с ППК «Роскадастр» сублицензионного договора при условии наличия заключенного с Росреестром и действующего Соглашения.
Перечень необходимых документов, форма заявки и образец сублицензионного договора размещены по ссылке: https://kadastr.ru/magazine/news/servis-vzaimodeystviya-s-rosreestrom-i-adaptere l e k t r o n n o g o — v z a i m o d e y s t v i y a — t e p e r — d o s t u p n y — professio/?ysclid=m795zujgrl55469169.
