Рубрика «Азбука Росреестра»
Машиночитаемая доверенность
Машиночитаемая доверенность (МЧД) — электронная доверенность в формате XML, подписанная усиленной квалифицированной электронной подписью(УКЭП) организации, используется для подписания документов или совершения действий от имени организации.
УКЭП организации выдают только ее руководителю. С 01.09.2024 другие сотрудники для подписания электронных документов от имени организации должны иметь личную УКЭП и МЧД, подписанную руководителем (ст. ст. 17.1, 17.2, 17.3 Закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ «Об электронной подписи»).
Важно, МЧД должна быть нотариально удостоверена, если выдана на осуществление действий для которых законом установлена обязательная нотариальная форма.
Для целей осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав от имени юридического лица доверенность, выданная в форме электронного документа, должна быть нотариально удостоверена и, соответственно, содержать усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) нотариуса.
ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Отсутствие точно определенных границ участка является причиной большинства земельных споров. Уточнение границ защитит права собственников, а также минимизирует возникновение дополнительных рисков.
Если в Единый государственный реестр недвижимости земельный участок внесен без определения границ, рекомендуем установить границы земельного участка. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить с ним договор подряда на выполнение кадастровых работ.
Важно! Перед заключением договора на проведение кадастровых работ рекомендуем проверить сведения об их исполнителе в государственном реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра.
В результате проведения кадастровых работ составляется межевой план, в котором кадастровый инженер определит и согласует координаты границ земельного участка, установит площадь и описание местоположения его границ. Межевой план земельного участка, является основанием для государственного кадастрового учета.
Важно! 25 сентября Госдума приняла в первом чтении законопроект, согласно которому государственная регистрация сделок или прав возникающих на основании сделок, возможна только в отношении земельного участка с точными границами
Добавить комментарий