Cсылки

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Государственные услуги

Российская общественная инициатива

Малый бизнес большой страны

Чемпионат мира по футболу 2018



Росреестр по Калининградской области сообщает

18.05.2018

Нововведения закона «О государственной кадастровой оценке»

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», который регулирует отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации. Главными нововведениями нового закона создание единой методики определения кадастровой стоимости на всей территории России и передача полномочий по государственной кадастровой оценке от независимых оценщиков в специальные бюджетные учреждения, создаваемые субъектом Российской Федерации.
До вступления в силу нового закона, решение о проведении государственной кадастровой оценки принимали региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые на конкурсной основе выбирали независимого оценщика и заключали с ним договор. В свою очередь, оценщики сами выбирали и обосновывали подходы и методы, используемые для оценки объектов недвижимости. После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждали ее результаты и передавали в Росреестр, который, в свою очередь, отражал эти данные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Теперь, кадастровая оценка проводиться также по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ, но не частными оценочными компаниями, а специальным государственным бюджетным учреждением (ГБУ), созданным субъектом РФ. Таким образом, оценка кадастровой стоимости станет полностью государственной. Формировать перечень объектов недвижимости, подлежащих оценке, а также вносить в ЕГРН результаты государственной кадастровой оценки будет Росреестр.
Также закон предусматривает применение на всей территории РФ единой методики кадастровой оценки, основанной на принципах единообразия и обоснованности.
Данные положения закона призваны повысить точность кадастровой оценки и способствовать сокращению количества обращений о пересмотре (оспаривании) кадастровой стоимости. Каждое ГБУ, зная территориальные особенности своего региона и характеристики объектов недвижимости, должно обеспечить качественную оценку данных объектов недвижимости.
Стоит отметить, что в текущем году в Калининградской области уже проводится кадастровая оценка земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения. Оценку земельных участков проводит государственное бюджетное учреждение Калининградской области «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости». Это учреждение было создано распоряжением Правительства Калининградской области в 2017 году и наделено полномочиями по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости.

15.05.2018

Когда сделка по отчуждению земельной доли не подлежат нотариальному удостоверению

Сделка по отчуждению земельной доли, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий, не подлежат нотариальному удостоверению, даже если число участников долевой собственности менее пяти.
По общему правилу, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Однако имеется оговорка, что данное правило не применяются к сделкам по отчуждению земельных долей.
Согласно положениям Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона (то есть до 28.01.2003), является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.
Верховный суд Российской Федерации согласился с тем, что понятие земельной доли, установленное Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения, распространяется также на доли в земельных участках, где число участников долевой собственности менее пяти.
Например, если договор купли-продажи заключен в отношении 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и права на эти доли возникли в 1994 году, то есть до вступления в силу Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, то такая сделка не требует нотариального удостоверения.

11.05.2018

Кадастровая палата по Калининградской области работает над повышением инвестиционной привлекательности региона


В начале 2017 года были разработаны и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации. В соответствии с распоряжением на территории России внедряются двенадцать целевых моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относятся кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому по ним также созданы соответствующие модели.
При формировании целевых моделей проанализированы региональный опыт в части выполнения учетно-регистрационных процедур и среднестатистические данные по субъектам Российской Федерации. Результаты анализа лучших практик и причин отставания на региональном уровне позволили сформировать системные решения по оптимизации регистрации прав и кадастрового учета недвижимости, в основе которых лежит слаженное взаимодействие всех участников процесса (органов государственной власти, органов местного самоуправления, территориальных органов Росреестра и др.).
Можно сказать, что в целевых моделях по регистрации прав и кадастровому учету предусмотрены все шаги, с которыми предприниматели сталкиваются при приобретении и оформлении недвижимого имущества, а также основные потребности бизнеса.
Кроме того, целевые модели направлены на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами – увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ.
«Дорожными картами» до конца 2019 года установлено увеличение доли предоставления услуг по регистрации прав и кадастровому учету на базе МФЦ до 80% от общего количества каждой из этих услуг. Данный показатель по Калининградской области за 1 квартал 2018 года уже достиг значения в более чем 99%.
С целью снижения административных барьеров «Дорожными картами» определена необходимость сокращения количества решений об отказах и приостановлениях при проведении регистрации прав и кадастрового учета.
Доля заявлений о постановке на кадастровый учет, в том числе с одновременной регистрацией прав, вновь образованных земельных участков и вновь созданных объектов капитального строительства, рассмотрение которых приостановлено государственным регистратором прав к концу 2019 года должна составлять не менее 18% за 1 квартал 2018 года данный показатель приблизился к 8%.
В частности, установлено снижение до конца 2019 года доли отказов при кадастровом учете до 10%. За 1 квартал 2018 года этот показатель достиг 3%.
Также распоряжением Правительства Российской Федерации с 1 января 2018 года в целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Федерации добавлены новые показатели.
В модель по кадастровому учету включен показатель о доле территориальных зон, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в общем количестве таких зон, установленных правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) на территории субъекта России.
Наличие в ЕГРН сведений о территориальных зонах сокращает сроки кадастрового учета, а также повышает качество подготавливаемых кадастровыми инженерами документов.
В Калининградской области по итогам 2017 года в ЕГРН внесены сведения о границах 62 территориальных зон на территориях Янтарного, Ладушкинского, Светловского, Советского городских округов.
В целевую модель по кадастровому учету также включены показатели, по объектам культурного наследия (ОКН), сведения о которых внесены в ЕГРН.
В соответствии с моделью до конца 2019 года в каждом субъекте в ЕГРН должно быть включено не менее 75% объектов культурного наследия и территорий таких объектов, содержащихся Едином государственном реестре объектов культурного наследия.
Отсутствие в ЕГРН сведений об и установленных в отношении охранных зон и территорий объектов культурного наследия не позволяет обеспечить охрану объектов культурного наследия, что приводит к случаям незаконного вовлечения в гражданский оборот недвижимого имущества (продаже или аренде земельных участков), расположенного в границах территорий объектов культурного наследия.
Кроме того, этот факт снижает уровень информированности инвесторов, приобретающих земельные участки, что в свою очередь может стать причиной спорных ситуаций. В частности, при осуществлении учетно-регистрационных процедур возникают случаи пересечения границ земельного участка и территории объектов культурного наследия, что препятствует оформлению прав собственности на недвижимость.
За 2017 год в Калининградской области в ЕГРН внесены 86% сведения о территориях объектов культурного наследия и 93% охранных зон таких объектов.

Необходимо отметить, что на сегодняшний день Кадастровой палатой проведены и продолжают проводиться работы, направленные на достижение ключевых показателей целевых моделей, большинство из которых на сегодняшний день уже достигнуто.

23.04.2018

Разработан порядок признания садового дома жилым домом

Минстрой России представил для независимой антикоррупционной экспертизы и общественного обсуждения проект соответствующего постановления правительства. Документом планируется дополнить Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции нормами, соответственно, о признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. В Положении появится уточнение о том, что под садовым домом понимается здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Отметим что понятие садового дома будет введено в действующее законодательство Федеральным законом "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" с 1 января 2019 года.
Также предполагается ввести правило, согласно которому в случае оценки и обследования жилого (садового) дома в целях признания его жилым в состав комиссии включаются представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также в случае необходимости, - эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.
Признавать садовый дом жилым домом и жилой дом садовым предполагается в общем порядке, предусмотренном для признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции за исключением отдельных особенностей. Согласно проекту документа, оценка соответствия жилого (садового) дома предъявляемым требованиями будет проводиться комиссией на основании заявления собственника дома. При это планируется установить, что жилой дом должен соответствовать требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил, предназначенных для проектирования и строительства объектов ИЖС, в том числе жилые помещения, находящиеся в таком доме должны соответствовать требованиям к жилым помещениям. К примеру, об обеспечении инженерными системами (электроосвещением, хозяйственно-питьевым и горячим водоснабжением, водоотведением, отоплением и вентиляцией, а в газифицированных районах также и газоснабжением). Хотя в поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. Помимо этого садовый дом должен будет соответствовать требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил, предназначенных для проектирования и строительства зданий и сооружений пониженного уровня ответственности.
Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) жилого (садового) дома для постоянного проживания и признания садового дома жилым домом либо жилого дома садовым домом заявитель будет представляет в комиссию по месту нахождения жилого (садового) дома следующие документы:
– заявление о признании садового дома жилым домом либо жилого дома садовым домом;
– копии правоустанавливающих документов на жилой (садовый) дом, право на которое не зарегистрировано в ЕГРН;
– в отношении садового дома для признания его в дальнейшем жилым домом – проект реконструкции садового дома;
– заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.
На основании заключения комиссии орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения будет в установленном им порядке принимать решение о переводе садового дома в жилой дом, жилого дома в садовый дом, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения.
С текстом проекта постановления Правительства РФ "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" можно ознакомиться на федеральном портале проектов нормативных правовых актов.

 

17.04.2018

Получить информацию об объекте недвижимости можно при помощи «Публичной кадастровой карты»
Одним из наиболее распространенных сервисов Росреестра можно выделить публичную кадастровую карту (ПКК), которая является необходимым помощником в выборе интересующего объекта и получения необходимой информации.
Помните, раньше для того, чтобы получить информацию о земельном участке, нужно было лично посетить территориальный орган кадастровой палаты, где вам по запросу могли выдать кадастровую выписку или кадастровый план территории и т.д.?
Для быстроты и удобства Росреестром был разработан и создан интернет ресурс в виде ПКК.
Можно узнать первичную информацию об объекте:
Точное месторасположение объекта;
Общую площадь;
Разрешенное использование;
Статус объекта;
Кадастровый номер;
Категорию земельного участка;
Кадастровую стоимость.
Удобство ПКК заключается в том, что, во-первых, это бесплатно, во-вторых, после ввода кадастрового номера или адреса объекта недвижимости пользователю будут предоставлены все данные, которые находятся в ЕГРН, в-третьих, информация доступна для всех регионов Российской Федерации.
Как пользоваться?
Для начала необходимо перейти по ссылке http://pkk5.rosreestr.ru/.
Для поиска объектов нужно перейти на панель «Поиск», нажав на инструмент «Поиск», расположенный на панели инструментов управления функциями веб- приложения ПКК , выбрать Участок или ОКС.
Объект можно найти по:
Кадастровому номеру;
Условному номеру;
Адресу;
Названию.
Даже самый неопытный пользователь с легкостью сможет во всем разобраться самостоятельно. Кроме конкретного земельного участка, пользователи могут также изучить информацию и в отношении соседних участков.
Если гражданину не нравится стандартный вид ПКК, то он может легко изменить подложку сервиса. Для этого необходимо нажать на вкладку «Управление картой», раздел «Единая картографическая основа», установить галочку путем нажатия щелчком мыши напротив вкладки «Космические снимки» и увидеть снимки, сделанные спутником.

Также пользователь может «путешествовать» по объектам, рассматриваемым ранее и распечатывать конкретные данные об одном или нескольких объектах недвижимости или земельных участках, которые представляют для него интерес. Это избавляет от необходимости повторно вводить данные или переписывать информацию, позволяет отправить факс или электронную копию на почту.

09.04.2018

Как исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке
Действующим законодательством  предусмотрено снятие с кадастрового учета земельного участка как на основании соответствующего заявления и необходимых документов, так и без них.
Во-первых, снятию с кадастрового учета подлежат участки, на которые не зарегистрированы права или ограничения и которые имеют «временный» статус сведений (этот статус присваивался при постановке на кадастровый учет до 1 января 2017 года и на сегодняшний день продлен до 1 января 2022 года). В данном случае необходимо обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в любое отделение МФЦ и предъявить необходимые документы, а именно:
– документ, удостоверяющий личность заявителя, если заявление представляется заявителем, или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя, если заявление представляется его представителем;
– документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя.
С данным заявлением могут обратиться представители органов государственной власти или местного самоуправления, либо собственники исходных земельных участков.
В случае положительного рассмотрения документов земельный участок будет снят с кадастрового учета в течение 5 рабочих дней. Государственная услуга по снятию с кадастрового учета земельного участка предоставляется бесплатно.
Во-вторых, с вступлением в силу в 2017 году «Закона о регистрации недвижимости» появилась возможность снять с кадастрового учета земельный участок со статусом сведений «ранее учтенный». Эти действия производятся органом регистрации прав самостоятельно, а не в заявительном порядке. При рассмотрении возможности исключения сведений о земельном участке учитывается ряд критериев:
– дата постановки на кадастровый учет ( она должна быть ранее 01.02.2008);
– отсутствие зарегистрированных прав и обременений;
– наличие объектов недвижимости на земельном участке;
– наличие или отсутствие сведений об исходных земельных участках.
Также в рамках данных работ орган регистрации прав обязан направить ряд уточняющих запросов. Только при получении всей необходимой информации будет принято решение о снятии с кадастрового учета земельного участка.
В-третьих, если исходный участок преобразовывается, т.е. происходит раздел, объединение или перераспределение, он снимается с кадастрового учета одновременно с регистрацией прав на образованные земельные участки. Представление дополнительных документов в данном случае не требуется.
Кроме того, сведения о земельном участке могут быть исключены из ГКН на основании вступившего в законную силу решения суда. При этом уже не важно – имеют сведения об участке временный характер или права на него уже зарегистрированы.

Для того чтобы узнать, снят ли земельный участок с кадастрового учета, можно воспользоваться сервисами «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «online» на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

09.04.2018

Завершена демаркация российско-литовской государственной границы

Уполномоченными лицами Российской Федерации и Литовской Республики в г. Вильнюсе подписаны итоговые документы демаркации российско-литовской государственной границы.
В результате выполнения комплекса геодезических, аэрофотосъемочных, топографических и гидрографических работ совместной Российско-Литовской демаркационной комиссией подготовлен Протокол-описание прохождения линии государственной границы с прилагаемой к нему Картой государственной границы, а также другие материалы демаркации.
В ходе работ установлено, что российско-литовская государственная граница имеет общую протяженность 297 км. Для обозначения государственных рубежей за годы работы российскими и литовскими специалистами было установлено 559 пограничных знаков.
В настоящее время МИД России проводятся внутригосударственные процедуры, предусмотренные российским законодательством и необходимые для вступления в силу итоговых документов демаркации российско-литовской государственной границы.
После вступления в силу документов демаркации сведения о российско-литовской государственной границе, будут внесены в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости, после чего сведения будут использоваться всеми заинтересованными органами для определения территории Российской Федерации в Калининградской области.

03.04.2018

Разрешение спора о границах земельного участка.

В Кадастровую палату по Калининградской области периодически поступают вопросы от граждан, один из таких вопросов мы опишем ниже.
Что делать и какие шаги предпринять, если причиной спора о границах (межевого спора) между соседями стали:
–противоречия в старых документах (использовавшиеся ранее методы землеустройства не обладали необходимой точностью);
– ошибки кадастровых инженеров при межевании;
–самовольный захват земли одним из соседей?
Ответ специалиста Кадастровой палаты. Довольно часто у граждан, преимущественно у соседей земельных участков возникают споры относительно границ земельных участков. Для начала необходимо попытаться решить дело мирным путем. Вы можете обратиться к кадастровому инженеру для составления акта согласования местоположения границ земельного участка
Акт оформляется на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц.
Если заинтересованное лицо, получившее в соответствии с требованиями законодательства надлежащим образом оформленное извещение, не выразило свое согласие или не представило мотивированный отказ от согласования границ, то граница считается согласованной с данным лицом, о чем в акт вносится запись.
Если с собственником смежного земельного участка местоположение границ участка не будет согласовано или им будут представлены письменные возражения, обосновывающие отказ от согласования, они в обязательном порядке должны быть внесены в акт согласования, при этом договориться соседям не удалось. Налицо земельный спор, который, согласно Земельному кодексу РФ, разрешается только в судебном порядке.
Тогда следует подготовить исковое заявление и пакет документов. При подготовке иска об установлении местоположения границ земельного участка обратите особое внимание суда на те объекты (природные или искусственные, существующие на местности 15 лет и более), на основании которых определялось местоположение участка (как вашего, так и смежного).
Подобными объектами являются заборы, деревья, иные насаждения, столбы и т.п. Данная информация очень важна, поскольку при отсутствии документального подтверждения границ участка его местоположение определяется только по названным объектам (ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ). В качестве ответчика по делу необходимо указать собственника смежного с вашим земельного участка, с которым не удалось согласовать границы земельного участка. В качестве третьих лиц привлекается орган регистрации прав и кадастровый инженер.

Также необходимо правильно сформулировать свои исковые требования. Иск предъявляется по месту нахождения земельного участка.

27.03.2018

Электронная цифровая подпись для всех

В Кадастровой палате по Калининградской области активно функционирует удостоверяющий центр (УЦ), предоставляющий услуги по выпуску и обслуживанию квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной цифровой подписи (ЭЦП).
В наше время данная услуга стала востребованной не только юридическими лицами и предпринимателями, но и физическими лицами, ведь ЭЦП является аналогом рукописной подписи.
Простым гражданам все чаще приходится оформлять всевозможные бумаги, где персональная подпись является обязательным условием. Без нее невозможно заключить соглашение, получить общегражданский паспорт, зарегистрировать транспортное средство. Все больше видов деятельности постепенно переходит на электронные платформы – подача деклараций и других видов документации в осуществляющие контроль органы, пенсионный фонд, страховые организации и т. п.
Напомним, что услуга ЭЦП доступна также для всех нотариусов России, арбитражных управляющих, кадастровых инженеров.
Заполнить заявку на выпуск сертификата ЭЦП необходимо в режиме он-лайн, не выходя из дома – зарегистрировавшись на сайте http://uc.kadastr.ru. После успешной поверки сформированного запроса необходимо получить уведомление-подтверждение на адрес электронной почты, указанный при регистрации. Затем получить приглашение в офис приема и выдачи документов, расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Осенняя, 32 для прохождения процедуры удостоверения личности, после осуществления которой сертификат ЭЦП станет доступен для скачивания на вышеуказанном ресурсе удостоверяющего центра. Более подробная пошаговая инструкция о порядке получения услуги размещена на официальном ресурсе http://uc.kadastr.ru.

Преимуществом приобретения сертификата ЭЦП в Кадастровой палате является быстрое и простое оформление, действие в каждом регионе страны, а главное – это гарантия государственного учреждения! Срок действия ЭЦП составляет 1 год и 3 месяца (15 месяцев), стоимость – 700 руб., тогда как большинство организаций данную услугу предлагают на меньший срок и за большую стоимость.

21.03.2018

В Кадастровой палате пройдет "горячая линия"
Кадастровая палата Калининградской области сообщает всем заинтересованным лицам о проведении 29 марта 2018 года горячей линии на тему: «Электронные сервисы Росреестра».
Какие услуги можно получить с помощью интернет-портала Росреестра? Какие документы для этого необходимы? Что такое электронная цифровая подпись и как ее получить?
На эти и другие вопросы ответит начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Балярская Ольга Дмитриевна с 10:00 до 12:00
по телефону – 8-(4012)-30-51-90.